Принято считать, что при банкротстве у физлица изымают все имущество, после чего реализуют на торгах. Но это заблуждение, так как законом предусмотрена продажа только части ценного имущества. Конечно, если у заемщика несколько квартир, дома и целый автопарк, то часть этого имущества будет распродана.
Тем не менее иногда судебные приставы могут арестовать даже единственное жилье, например, если это ипотечная недвижимость.
Как сохранить квартиру или дом при банкротстве?
Сразу оговоримся, что решение суда будет зависеть от множества обстоятельств. В первую очередь закон предусматривает сохранение единственного жилья: дома, квартиры или любой другой жилой недвижимости. Вместе с тем ранее действие закона не распространялось на ипотечную недвижимость, которая выступает в роли залога банка.
В 2023 году Госдума утвердила закон, позволяющий в судебном порядке сохранять ипотечное жилье. Это будет возможно в нескольких случаях:
1. Если заемщик остается платежеспособным, тогда судья может принять решение о мировом соглашении. Должника обязуют выплачивать ипотеку и оставят ему жилье.
2. Если банк отказывается от решения проблемы миром, тогда судья имеет право самостоятельно утвердить план реструктуризации долга.
Так или иначе заемщику придется выплачивать долги, но часть можно будет погасить другим ценным имуществом. Новая норма закона позволяет сохранять единственную квартиру, которая находится в ипотеке. Разумеется, это будет возможно только в том случае, если заемщик имеет стабильный, хоть и небольшой заработок.
Если квартира не ипотечная, тогда следует обратить внимание на норму по защите единственного жилья. У вас есть такое право, поэтому нужно требовать в суде снятия ограничений. В некоторых случаях должник может доказать необходимость использования нажитого имущества. Речь идет не только о недвижимости, но и автомобилях. Например, если машина нужна в профессиональных целях, перевозки инвалидов или детей.
Как еще можно сохранить имущество банкрота?
В судебной практике есть разные случаи, когда опытные юристы сохраняли большую часть имущества. Но для этого нужно выработать эффективную стратегию, которая будет учитывать оптимизацию финансового положения должника. Кроме того, использовать нужно только легальные способы сохранения имущества.
Важно не забывать, что суд может принять решение о продаже даже единственного жилья, если оно «роскошное» и просторное для одного человека. Это может быть дом на 500 м2, который явно относится к предметам роскоши. Должнику предложат приобрести менее просторное жилье за средства, вырученные с продажи имущества.
Хотите сохранить квартиру при банкротстве? Обращайтесь в компанию «Право за свободу» за бесплатной консультацией.
