За квартирами на последнем этаже закрепилась дурная слава. Дело в том, что в хрущевках и брежневках очень часто протекали крыши, отчего жильцы квартир на последних этажах страдали от протеканий. И даже если вода не просачивалась через потолок, в квартире присутствовал запах сырости и в некоторых местах появлялась плесень.
В этой статье вы узнаете, как обстоит дело на рынке новостроек и вторичного жилья сейчас. Действительно ли дурная слава преследует последние этажи или все изменилось?
Преимущества
Сразу стоит оговорить один момент — в новых домах последние этажи не считаются менее привлекательными, чем остальные. Если из окна открывается панорамный вид на город, то, наоборот, квартиры на последних этажах будут дороже. Но если мы говорим о старых домах, то приобретая там квартиры на последнем этаже, вы получаете преимущества:
- Низкая стоимость. Такая квартира может быть дешевле на 3-10% аналогичной на других этажах. Если продажа срочная, то продавец может пойти навстречу и снизить цену по запросу покупателя.
- Возможности для расширения. В старых домах жители последних этажей переоборудуют дополнительные помещения, например, чердак в дополнительную комнату. На это требуется разрешение властей и управляющей компании, но зачастую усилия того стоят.
- Обилие света. В отличие от нижних этажей, где в окна слабо пробивается дневной свет из-за деревьев, на последних этажах солнечным лучам ничего не мешает. Из-за этого комнаты кажутся просторнее.
- Комфорт и уединение. Чистый воздух, мало пыли и насекомых, когда открывается окно. Если квартира расположена высоко, то и шум машин почти не доносится с улицы.
Недостатки
Некоторые минусы последних этажей перекочевали и в новостройки, например, боязнь высоты у людей будет абсолютно одинаковой, что в новых, что в старых домах. Также, если квартира находится, к примеру, на 20 этаже, то такая высота может нести риск для здоровья человека.
Головные боли, бессонница и высокое давление — вот основные проблемы со здоровьем, с которыми сталкиваются жители высоких этажей. Но, помимо этого, покупатели должны учесть и другие проблемы при покупке квартир на последних этажах:
- Безопасность. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации с последних этажей сложнее эвакуироваться.
- Проблемы с лифтом. Для пожилых людей и людей с маленькими детьми — настоящее испытание. Также это вызовет дискомфорт при ремонте и замене мебели.
- Слабый напор воды. Проблема заключается в том, что вечерами вода может идти под низким давлением, но это связано больше с состоянием системы водоснабжения в доме, чем с самим домом.
- Сезонная смена климата. В период дождей и таяния снега крыша может протекать. Летом в квартире может быть жарко, а зимой, наоборот, холодно.
- Визиты сантехников. На верхних этажах располагаются спусковые вентили, которые нужно открыть при промывании системы отопления.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
