Не торопитесь подписывать!
Договор аренды нежилого помещения - важный документ, который регламентирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором.
Очень часто мне присылают километровые договора с десятками страниц "воды". Но, как правило вся эта "вода" регламентируется Гражданским кодексом РФ. Арендодатели думают, что переписав половину статей из ГК РФ, создадут какое-то весомое впечатление.
Но вот, на что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО стоит обратить внимание при согласовании договора аренды:
1. Предмет договора:
- Точное описание арендуемого помещения (адрес, площадь, назначение).
- Наличие права арендодателя сдавать данное помещение в аренду.
- Согласование возможности арендатора использовать имущество, находящееся в помещении.
2. Срок аренды:
- Согласование срока договора (фиксированный или с возможностью пролонгации).
- Условия досрочного расторжения договора.
- Порядок пролонгации договора по истечении срока.
3. Арендная плата и расходы:
- Четкое определение размера арендной платы и порядка ее внесения.
- Отражение коммунальных и эксплуатационных расходов (кто их оплачивает).
- Условия об индексации арендной платы.
4. Ответственность сторон:
- Согласование штрафных санкций за нарушение условий договора.
- Порядок возмещения ущерба при повреждении арендуемого помещения.
- Условия по страхованию арендуемого имущества.
5. Особые условия:
- Возможность изменения целевого назначения помещения.
- Согласование возможности сдачи помещения в субаренду.
- Урегулирование вопросов с получением необходимых разрешений и лицензий.
Детальная проработка данных моментов в договоре - ваш козырный туз в возможных спорах и конфликтных ситуациях в будущем.
А как выбрать правильное помещение для субаренды, вы можете прочитать в моей статье Риэлторы меня возненавидят.
Подписывайтесь на мой канал и не пропустите все самое важное!