Крупная управляющая компания «ВК Комфорт» оказалась в эпицентре громкого скандала. Жители нескольких жилых комплексов столицы и Московской области предъявили ей серьёзные обвинения в ненадлежащем управлении домами и препятствовании смене управляющей компании. Собственники жилья из ЖК «Датский Квартал», «Северный Парк» и комплекса апартаментов «Технопарк» недавно подписали символический меморандум о сотрудничестве против «ВК Комфорт», решив совместно бороться за свои права.
Традиционный законный способ проведения общего собрания собственников (ОСС) и выбора новой управляющей компании, как показала практика, далек от идеального решения. Например, в комплексе апартаментов «Технопарк» попытки жителей избрать новую УК не увенчались успехом. Серия судебных разбирательств идет до сих пор. В марте арбитражный суд Москвы признал договор между жителями «Технопарка» и «ВК Комфортом» недействительным, но при этом требование запретить «ВК Комфорту» выписывать платежки и принимать деньги от жителей осталось без удовлетворения.
Собственники квартир утверждают, что «ВК Комфорт» задолжала ресурсоснабжающим организациям (РСО) несколько десятков миллионов рублей, несмотря на своевременную оплату коммунальных услуг со стороны жителей. В апреле многие жители получили уведомления о возможных перебоях с отоплением из-за долгов управляющей компании.
Долги перед РСО для «ВК Комфорт» — не новость. В 2019 году «МОЭК» по суду взыскал с управляющей компании 22 млн рублей, а за период 2017-2018 годов суды удовлетворили требования РСО на сумму 149 млн рублей. Пресс-служба РСО отмечала, что, несмотря на регулярную оплату коммунальных счетов жителями, управляющие компании не передают собранные средства дальше и вынужденно приходится взыскивать их через суд.
Управляющая компания «ВК Комфорт», связанная с крупным федеральным застройщиком «ФСК Лидер», неоднократно не справлялась с обслуживанием домов. В ЖК «Датский Квартал» прорвало трубу. Жильцы обратились в управляющую компанию, но те, вместо передачи дела в гарантийный отдел застройщика, проигнорировали проблему. Как результат – жильцы неделю оставались без отопления.
Проблемы не ограничиваются одним ЖК. Жители «Технопарка» также жалуются на недобросовестную работу УК. В одном из домов протекло масло в лифтах, а сотрудники управляющей компании, несмотря на присутствие журналистов, отказались комментировать ситуацию.
При этом управляющие из «ВК Комфорт» не стесняются бросать обвинения в самоуправстве в адрес конкурирующих УК. Исполнительный директор «ВК Комфорт» Александр Романов намекнул на «иллюзию» самоуправства со стороны конкурентов, сравнивая их действия с криминальными методами 90-х.
Интересно, что сами управляющие из «ВК Комфорт» уже были замечены в попытке захвата домов и подделке протоколов ОСС. Несколько лет назад жители дома на ул. Ковалевская, 21 стр 1 создали ТСЖ «Стереос», но управляющие не только отказались покидать дом, но и повысили плату за содержание и ремонт. Протоколы ОСС от «ВК Комфорт» оказались частично фальсифицированными, что удалось доказать только после долгих судебных разбирательств.
Проблемы, возникшие у другого крупного игрока рынка - компании "ПИК-Комфорт" - привели к тому, что тысячи домов в Воронеже оказались под угрозой остаться без надлежащего обслуживания.
В отношении "ВК Комфорт" уже имеются тревожные сигналы. По данным из открытых источников, по итогам 2023 года компания зафиксировала отрицательные чистые активы в размере 65,5 млн рублей.
Действующее законодательство предусматривает, что при снижении чистых активов ниже минимального размера уставного капитала общества на протяжении двух лет подряд такая компания подлежит ликвидации.
Столкнувшись с множеством проблем и недобросовестным поведением управляющей компании, жители ЖК не намерены сдаваться. Объединив усилия, они решительно настроены добиться смены УК и улучшения качества обслуживания своих домов. Очевидно одно: ситуация с «ВК Комфорт» требует пристального внимания как со стороны жителей, так и со стороны государственных органов.
Этот случай подчеркивает важность активного участия собственников жилья в управлении своим домом и необходимость совершенствования законодательных механизмов для защиты их интересов.
Источник: https://moment-istini.com/news/zhiteli-stolitsy-i-oblasti-protiv-vk-komfort-obvineniya-v-nenadlezhaschem-upravlenii-i-prepyatstvovanii-smene-uk.html
