По этим признакам вы распознаете мошенников на раз.
Порталы бесплатных объявлений пестрят заманчивыми предложениями о продаже так называемых студий в самом сердце Петербурга. Продавцы обещают небольшие квартиры со всеми удобствами в исторической части города, в пешей доступности от Дворцовой площади, Казанского собора и Медного всадника, причём по очень привлекательной цене. Но эксперты предупреждают: вместо студии в центре вы получите кучу проблем, и не только финансовых.
Дело в том, что на самом деле все эти «студии» - обычные комнаты в коммуналках, да ещё и как правило, с неузаконенной перепланировкой. В крохотных комнатушках предприимчивые владельцы обустраивают отдельный санузел и кухню, несмотря на то, что переносить мокрые точки в жилые помещения строго запрещено. Таким образом, счастливый покупатель заветной студии в центре будет счастливым ровно до первой проверки или визите участкового, после чего последуют огромные штрафы. Кроме того, скорее всего, вас обяжут вернуть все коммуникации в прежнее состояние. И в итоге вы окажетесь у разбитого корыта, то есть в обычной коммуналке с десятками соседей, среди которых могут оказаться и алкоголики, и наркоманы, и прочие маргиналы.
Кроме того, добавляют специалисты агентства недвижимости «Город-М171», даже как комнату эту студию оформить не удастся: проблема в том, что в Петербурге просто нет юридического понятия «комната» - есть только доля в общей долевой собственности. Соответственно, чтобы продать такую недвижимость, придётся получить у соседей отказ от преимущественного права покупки, а сделку обязательно оформить нотариально.
Эксперты рассказали, как понять, что вместо студии вам пытаются «впарить» проблемную долю в коммуналке. Если в объявлении написано что-то вроде «нотариальная сделка, возможна ипотека Сбербанка или Росбанка, или ипотека невозможна (только за наличный расчёт)», бегите от этой недижимости подальше.
Кроме того, можно прямо спросить у продавца, узаконена ли перепланировка и есть ли у студии отдельный кадастровый номер. Если на этом этапе собственник начнёт юлить, просто кладите трубку.
