Покупка недвижимости – важный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Один из основных вопросов, встающий перед приобретением квартиры, что лучше: новостройка или вторичка? Принимая окончательное решение, нужно учитывать плюсы и минусы обоих вариантов. Главное – дать объективную оценку и сделать правильный выбор.
Что выгоднее: вторичка или новостройка?
На этапе постройки многоквартирного дома покупка квартиры выйдет дешевле. И чем раньше совершается сделка, тем, конечно, выгоднее. Обычно стоимость недвижимости после ввода дома в эксплуатацию вырастает на 10-25%. Отсюда можно сделать вывод, что выгоднее приобрести жилье в новостройке, чем во вторичке. Или же можно за те же средства купить большую площадь по сравнению со вторичным жильем.
Преимущества новостроек
Рассмотрим и изучим несколько плюсов покупки квартиры в новостройке, чтобы оценить свое отношение к ним и параметры, которые вам наиболее важны.
Легче взять ипотеку
Финансовые организации выдают ипотечные кредиты практически на все объекты недвижимости. Однако на приобретение вторички можно оформить ипотеку далеко не всегда – банки могут отказать в случае, если она не соответствует установленным требованиям. Например, многоквартирный дом признан аварийным.
Современные планировки
Важной деталью при выборе квартиры является планировка. Покупатели чаще выбирают новостройки, поскольку в новых квартирах более просторная кухонная зона, удобные ванные комнаты, многофункциональные прихожие, достаточно большой балкон и вместительные гардеробные.
Возможность выбора
Покупка недвижимости в новостройке дает возможность выбора варианта, который устроит вас целиком и полностью: планировка, этаж, вид из окна и т.д. Столь огромное многообразие на вторичном рынке встретить невозможно: жилплощадь может не устраивать по ряду параметров, о которым мы упомянем позже.
Чистота и ухоженность
Как правило, общедомовое имущество новостроек имеет привлекательный вид. Собственник въезжает в новый дом со свежей отделкой, чистым подъездом и уютными помещениями. Многие застройщики тщательно продумывают инфраструктуру жилого комплекса: обустраивают игровые и прогулочные зоны, озеленяют территорию, строят парковки.
Юридическая чистота
Выбирая квартиру в новом доме, вы гарантированно получаете юридически чистый объект. Проверка банка при приобретении жилья в ипотеку не нужна, поскольку в новой квартире точно не было перепланировок.
Простота ремонта
Квартира в новом доме – чистый лист, на котором можно воплотить в реальность любые дизайнерские идеи. Исправлять ошибки прошлого ремонта не потребуется. Грязные работы можно поручить застройщику. Предчистовая отделка включает монтаж окон и дверей, коммуникаций, электропроводки, выравнивание стен.
Минусы новостроек
Конечно, есть и минусы покупки недвижимости в новостройке, но они ничтожны, если выбрать надежного застройщика.
Ремонт с нуля
Получив квартиру с предчистовой отделкой, придется вкладывать средства на проведение отделочных работ. К тому же соседи могут въехать позже, а значит придется некоторое время терпеть шум, связанный с ремонтом.
Месторасположение
Большие ЖК обычно строятся в отдаленных от центра районах. Поэтому нужно заранее ознакомиться с планами застройщика, чтобы знать, какие объекты и в какой срок будут построены.
Плюсы вторичного жилья
Узнав все плюсы и минусы новостройки, стоит обратить внимание и на вторичку. Спрос на такое жилье остается по-прежнему высоким. И на это есть несколько причин. Остановимся на них подробнее.
Можно сразу въехать
При покупке квартиры с ремонтом можно въехать в нее прямо сейчас. Конечно, если она целиком и полностью устраивает покупателя. Некоторые продавцы оставляют в квартире мебель, что позволяет ускорить переезд.
Выбор необходимого района
Если район проживания выбран, обратите внимание на вторичное жилье. Это позволит жить в нужном районе с удачной локацией: рядом с родственниками, учебным заведением или работой.
Можно торговаться
Если застройщик сам устанавливает стоимость квадратных метров, то на рынке вторичной недвижимости есть все шансы снизить цену. Например, поторговаться с собственником или найти минусы в квартире, благодаря наличию которых удастся приобрести ее дешевле. Обычно получается скинуть от 1 до 3%.
Минусы вторички
Рассмотрев все плюсы вторички, перейдем к минусам, Конечно, у такого жилья есть несколько существенных недостатков, которые нельзя не упомянуть.
Типовые планировки
Как правило, вторичка – это квартиры в типовых домах со стандартной планировкой. Часто этот недостаток подразумевает под собой несколько других: небольшие комнаты, маленькие кухни, невысокие потолки.
Глубокая проверка
Перед приобретением такой недвижимости следует изучить ее историю. В противном случае покупатель рискует потратить время в разбирательствах, либо вовсе остаться без жилья и денег.
«Уставшие» инженерные системы
Даже если квартира устраивает покупателя, его могут ожидать проблемы, которые связаны с износом коммуникаций. Например, неисправна проводка или протекает крыша. Добиться от управляющей компании ремонта общедомового имущества бывает сложно.
Так что же лучше: вторичка или новостройка?
Рассмотрев все плюсы и минусы каждого из вариантов, можно сделать вывод, что выгоднее купить новостройку в ипотеку, а не вторичку. Ведь ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку такой недвижимости. По программе «Льготная ипотека» можно получить кредит на новостройку по ставке до 8%, а вот за вторичку – 16%. Как видите, разница колоссальная: платить 30000 руб. или 90000 руб. ежемесячно. Причем эти средства пойдут не в счет жилья.
Мы готовы предложить вам несколько интересных вариантов на выбор. Новая квартира в «Академическом» уже ждет вас, сделайте первый шаг - оставьте заявку на нашем сайте.
