Вы решили купить дом: для того, чтобы расшириться, потому что хотите поменять обстановку, быть ближе к природе… Вне зависимости от ваших причин, вы точно думаете о том, как организовать этот процесс.
И на этом этапе у всех людей неизбежно возникает единственное желание – чтобы всеми документами и трудностями занимался отдельный человек, например, риелтор. Часто покупатели прибегают к помощи риелторов, но необходимо понимать, что это еще и дополнительные расходы. Именно поэтому мы подготовили для вас статью по самостоятельной покупке дома.
Для начала разделим две ситуации:
- покупку дома на первичном рынке, о котором расскажем подробно;
- покупку дома на вторичном рынке – опишем более кратко.
Мы уверены, что наш материал поможет вам избежать некоторых распространённых ошибок, быстро купить дом и насладиться своим семейным очагом уже в ближайшее время!
Откуда брать деньги
Для начала необходимо определиться с бюджетом: на какую сумму вы рассчитываете, где хотите купить недвижимость, какие требования у вас есть к дому?
Советуем продумать и способы расширения вашего бюджета, например, взятие ипотеки. Узнайте подробно в банках вашего города, на какие условия вы можете претендовать, есть ли у вас льготы для пониженной ставки. Кстати, многие ипотечные брокеры рекомендуют брать ипотеку на максимальный период (30 лет), чтобы снизить ежемесячный платеж, а значит, и нагрузку на ваш семейный бюджет.
Первичный рынок: оцените обстановку
Рассмотрите коттеджные поселки, где вы можете купить свой долгожданный дом, оцените максимум вариантов. Например, недалеко от Казани находится коттеджный поселок «Зеленая Слобода». Вы заходите на сайт застройщика и поселка, внимательно изучаете информацию, которую предоставляют вам на сайте. Не поленитесь посетить и социальные сети поселка, чтобы быть в курсе последних новостей.
К примеру, поселок вам понравился. Следующий этап – выезд на осмотр. Во время экскурсии оцените дома, которые вам предлагают, и внимательно изучите такие вещи, как:
1. Параметры дома
Задайте вопросы относительно площади домов, этажности, доступности коммуникаций, а также материалов, из которых изготовлен дом. Вряд ли в первые годы жизни здесь вы планируете капитальный ремонт: именно поэтому нужно быть четко уверенными в стойкости крыши перед осадками, материалах стен и производителе окон.
2. Стоимость недвижимости
Продумайте заранее максимальную сумму, за которую вы хотите купить дом. Обязательно стоит добавить в эту цену расходы на сделку, оформление документов, возможно, дополнительные вложения (дизайнерский ремонт, покупка мебели и других бытовых вещей).
3. Статус земли, на которой находится дом (садовое некоммерческое товарищество (СНТ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коттеджный поселок (КП)) – от этого пункта будет зависеть весь ваш быт, начиная от коммунальных тарифов, заканчивая наличием управляющей обслуживающей вас компании, качеством дорог, освещением на улицах.
4. Расстояние до города
Для людей, которым необходимо регулярно ездить в город – это один из основных факторов. Одно дело – потратить на дорогу 40 минут по хорошей трассе, другой вопрос – ездить по 1-2 часа. Выясните, есть ли с поселком городское транспортное сообщение (городские автобусы).
Эксперты рекомендуют изучить и окружающую среду. Например, если вы хотите жить в поселке в окружении леса и пруда, вам не подойдет дом, который находится в горах или в лесостепной зоне.
Необходимые документы
На экскурсии не стесняйтесь задать вопрос относительно юридического оформления домов в вашем потенциальном поселке. Изучите все разрешения на строительство, статус застройщика. Идеальный вариант – подготовиться заранее и найти в Интернете все данные о вашем застройщике, почитать форумы и мнения людей, которые уже купили дом в поселке.
К главным преимуществам покупки дома на первичном рынке относятся:
- полное отсутствие риска срыва сделки из-за появления «скрытых» собственников или прописанных в доме детей, из-за чего сделка не состоится;
- доступные ставки по ипотеке, возможность оформления льготной ипотеки (сельская, IT, семейная, программа государственной поддержки);
- абсолютно новые коммуникации, нет необходимости в капитальном ремонте, замене проводки, труб газоснабжения, водоснабжения;
- возможность дальнейшей перепродажи (недвижимость на первичном рынке проще продать, чем на вторичном рынке).
На вторичном рынке все сложнее, потому что обязательно нужно рассмотреть вопросы межевания участков, возможности строительства дома (например, есть случаи, когда люди покупают участки, а потом выясняется, что строить на них ничего нельзя, потому что тут находится мемориальное захоронение). Обязательно стоить изучить технический план, семейное положение продавца и множество других нюансов – здесь сложно разобраться без опытного юриста.
Наконец, не стоит покупать недвижимость на вторичном рынке по доверенности – сначала вам покажется, что этот шаг поможет сэкономить деньги, но на самом деле рисков здесь намного больше, поэтому лучше оформить официальный договор купли-продажи.
Купить дом в «Зеленой Слободе»: как это сделать?
Прежде, чем приезжать на экскурсию в «Зеленую Слободу», предлагаем вам изучить наши социальные сети, например, Вконтакте или Телеграм. Здесь мы публикуем закулисную жизнь коттеджного поселка, рассказываем о разных типах домов, быте и интересных идеях по дизайнерскому ремонту.
Выберите свой дом: A, B, C, Dили Е: мы продумали разные планировки для больших семей, любителей домашних и дружеских посиделок, фрилансеров и людей, работающих на аутсорсе. Конечно, дома вы сможете рассмотреть на экскурсии, но лучше во время приезда в поселок точно знать, какой именно дом вы хотите видеть в качестве своего домашнего очага. Конечно, во время посещения поселка ваше решение может измениться!
Второй шаг – это беседа с нашим менеджером. Вы обсудите, по какому механизму хотите покупать дом (наличные или ипотека, использование материнского капитала, средств государственной поддержки). Наш специалист порекомендует вам программы ипотеки, которые подойдут для вас или вашей семьи. Например, в настоящее время действует беспроцентная рассрочка на 3 года, льготная сельская ипотека, ипотека для IT-специалистов.
Следующий шаг – оформление документов, ремонт, и долгожданный заезд в дорогой домашний очаг.
В «Зеленой Слободе» ваше сердце и душа найдут гармонию и покой:
- наш коттеджный поселок оснащен всей необходимой городской инфраструктурой;
- вас точно обрадует экологичность «Зеленой Слободы», природа, лес и пруд;
- у нас работает ответственная сервисная компания, которая в любой день и время выедет на ваш адрес, чтобы решить коммунальные вопросы: кстати, все коммуникации в дома уже проведены – даже оптоволоконный интернет;
- вам останется лишь сделать ремонт на свой вкус и начать новую, комфортную и приятную жизнь в «Зеленой Слободе»;
- у нас вы оцените качественные дороги, хорошее уличное освещение;
- мы гарантируем вам безопасность: на въезде в поселок работает система проверки;
- в «Зеленой Слободе» ваши дети отдохнут с ровесниками на детской площадке, а вы сможете заняться физической активностью на спортивной площадке.
Получить ответы на все вопросы и записаться на экскурсию вы можете уже сейчас по номеру 8 (843) 205-25-08. Наши менеджеры с удовольствием покажут вам «Зеленую Слободу», расскажут о коттеджном поселке подробнее и разъяснят все детали покупки дома!
