Если бы мне кто-то заранее рассказал, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры, я бы так стремительно не продавала свою первую двушку!
Но на ошибках учатся. Думаю, мои наблюдения и опыт пригодятся тем, кто впервые приобретает недвижимость и не знает, как ее выбрать, чтобы не пожалеть.
Совет №1: общественные пространства и инфраструктура
Вас могут устраивать и квартира, и красивые лобби, и шикарные виды из окон… но какой в этом смысл, если на выходе из подъезда вас встречают проезжая часть или пустырь? Перед покупкой квартиры обязательно составьте список локаций, которые должны быть в шаговой доступности от будущего дома.
А еще есть такая проблема: во многих новостройках плохо продумано зонирование двора. Например, места для отдыха располагаются впритык к детским площадкам — согласитесь, под смех и крики детворы особо не расслабишься. Еще возможна такая картина: захотели вы поработать летом на свежем воздухе во дворе, а вам в экран ноутбука прилетел футбольный мяч. И все: ни работы, ни настроения, только лишь дополнительные расходы на ремонт техники! Так что мой вам совет: детально изучите зонирование придомовой территории, ее наполнение и расположение тех или иных зон.
Совет №2: этап строительства ЖК
Если вы ограничены по бюджету, то самый оптимальный вариант — брать квартиру на этапе котлована. В этот период цены ниже всего.
При этом важно понимать, что ждать сдачу дома придется 2–3 года, а за это время планы могут сильно измениться, и выбранная планировка станет неактуальна. Так что присматривайтесь и к квартирам в почти достроенных проектах — в них тоже можно получить акционное предложение и сэкономить средства.
Совет №3: планировка, соответствующая вам
Этот пункт особенно актуален для молодых семей! Велик шанс, что вы вложите в новую квартиру все силы, душу и любовь, а в итоге ваша семья станет больше — придется переезжать. Чтобы такого не произошло, присмотритесь к комплексам с планировками, которые можно адаптировать в процессе жизни.
Я, например, взяла квартиру со свободной планировкой от застройщика «Садовое кольцо». Ее главный плюс заключается в том, что мы с мужем сами решаем, как зонировать пространство, где возводить перегородки и как использовать помещения. Это было нам на руку, когда появился малыш.
Знаю, что у «Садового кольца» есть проекты не только в моей родной Уфе, но и в других городах. Обратите на них внимание, если тоже хотите жить в квартире со свободной планировкой.
Совет №4: Высотность дома
Не пренебрегайте выбором этажа! Я в свое время забила на собственный страх высоты и купила квартиру на 19 этаже. И что вы думаете? Все время, пока жила в том доме, не могла спокойно выходить на балкон.
Также помните, что и у высоток, и у невысоких домов есть свои плюсы. Ваша задача — понять, какие из них больше подходят конкретно вашей семье. К примеру, в высоких башнях можно купить квартиру с шикарным видом на город или природу. А в среднеэтажках вы будете знать всех соседей в лицо.
Совет №5: Безопасность
Очень важно, чтобы вход на территорию ЖК был закрыт от посторонних. А еще плюсом будет круглосуточное видеонаблюдение и отсутствие машин во дворе, чтобы избежать встречи с «лихачами», которые несутся на высокой скорости там, где гуляют дети.
В доме от ГК «Садовое кольцо», в котором мы с семьей живем, двор находится на стилобате — эксплуатируемой кровле, которая располагается над улицей и первыми этажами с магазинами. То есть к нам вообще не могут проникнуть незнакомцы. Советую и вам присмотреться к домам с таким решением, если тоже беспокоитесь о безопасности своей семьи.
А какие советы вы дали бы человеку, который впервые покупает квартиру? Поделитесь в комментариях — давайте помогать друг другу!
