Дома в России дорожают, но после отмены льготных ипотечных программ на квартиры в новостройках этот процесс пойдет еще быстрее, считают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Они провели исследование цен и их динамики в сегменте частных домовладений в 85 регионах России. Элитный сегмент в данный анализ не вошел.
Регионы с домиками на море – самые дорогие
Самые дорогие дома обнаружились в Москве (30 419 419 рублей), Санкт-Петербурге (22 989 962 рубля) и Московской области (19 387 237 рублей), а также в Ямало-Ненецком АО (13 996 905 рублей), Дагестане (12 868 870 рублей), Севастополе (12 637 454 рубля), Чечне (11 811 688 рублей), Краснодарском крае (11 347 344 рубля), Крыму (11 310 281 рубль) и Калининградской области (11 172 091 рубль).
«Нетрудно заметить, что в «дорогую десятку» вошли почти все регионы, имеющие побережья на Черном, Каспийском и Балтийском морях. Ленинградская область заняла аккурат 11 место с ценой дома в 11 036 803 рубля, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К домам на море у наших соотечественников всегда имеется интерес, и со временем он только растет».
Самые доступные дома можно найти в Курганской области, где они в среднем стоят вдесятеро дешевле, чем в столице – 2 983 885 рублей. Также недороги индивидуальные домовладения в Еврейской АО (3 195 861 рубль), Мордовии (3 609 389 рублей), Архангельской (3 689 536 рублей), Псковской (3 780 788 рублей), Кемеровской (3 820 054 рубля), Рязанской (4 009 844 рубля) областях, республике Коми (4 108 107 рублей), Брянской (4 147 520 рублей) и Липецкой (4 215 438 рублей) областях.
В среднем по России индивидуальный дом стоит 7 161 548 рублей.
Будут дорожать!
С начала года из 85 регионов частные дома выросли в цене в 55, в 30 упали.
Больше всего дома подорожали в республике Алтай (+32%), Кемеровской области (+15,8%), Севастополе (+12%), Ульяновской (+10%), Омской (+9,5%) областях, Тыве (+8,2%), Свердловской области (+7,9%), Ставропольском крае (+7,4%), Вологодской области (+7,3%) и Чечне (+7,1%).
Подешевели дома, по данным портала Mirkvartir.ru, сильнее всего в Магаданской (–16,6%), Муромской (–11,9%) областях, Чукотском АО (–10,1%), Нижегородской области (–9,3%), Ненецком АО (–6,6%), Тамбовской (–5,2%), Липецкой (–5,2%), Смоленской (–4,6%) областях, Камчатском крае (–4,2%) и Кабардино-Балкарии (–4,1%).
В Москве рост цены составил 2,5%, в Подмосковье – 5,6%, в Петербурге – 3,1%, в Ленинградской области – 2,3%.
За полгода средняя цена индивидуального дома в Российской Федерации возросла на 3,8%.
«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле: так, в Москве метр коттеджа стоит 144,9 тыс. рублей, тогда как «квадрат» квартиры – 364,5 тыс. рублей (то есть на 60% дешевле). В Московской области – 98,6 тыс. против 190,6 тыс. рублей (на 48% дешевле). А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке – 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы, – прогнозирует Павел Луценко. – Кстати, тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, стал набирать обороты и в сегменте домов: только за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м – с 118 до 116 кв. м».
Чтобы посмотреть всю таблицу, жми сюда.
Что такое сельская ипотека и на покупку какой недвижимости ее дают в 2024 году
Ипотечный прогноз: грядет жаркое загородное лето
Чтобы купаться и рыбачить. Сколько стоят дома у водоемов Ярославского направления Подмосковья?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
