1 июля 2024 года завершится программа льготной ипотеки на новостройки под 8%.
Платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру после завершения льготной программы вырастет в 2,25 раза в городах-миллионниках. Ежемесячный платёж по льготной ставке в мегаполисах составляет 24,1–48 тысячи ₽. После перехода на рыночные условия платёж вырастет до 54,2–166 тысяч ₽. Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные ЦИАН.
Для расчётов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 37 м², а также ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 30%. Для этих вводных был рассчитан средний платёж по льготной ипотеке под 8% и по рыночной ипотеке под 18% годовых. Эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 миллионов ₽.
В Москве и Санкт-Петербурге из-за высокой стоимости жилья расчёты отличаются. В Москве однокомнатная квартира стоит в среднем 13,17 миллиона ₽. При взносе 30%, или 3,95 миллиона ₽, покупателю потребуется кредит на 9,22 миллиона ₽. Чтобы вписаться в условия программы, ему придётся внести 7,17 миллиона ₽ или искать квартиру дешевле. В Санкт-Петербурге при стоимости однушки 9,08 миллиона ₽ заёмщик выйдет за максимальную сумму кредита на 350 тысяч ₽. Он также может увеличить первоначальный взнос или найти другой вариант.
При сумме кредита 6 миллионов ₽ и с учётом увеличения первого взноса платёж за однокомнатную квартиру в Москве и Санкт-Петербурге будет одинаковым — 48 тысяч ₽.
Город Размер кредита Платёж при ставке 8% Платёж при ставке 18% Москва 9,22 млн ₽ 48 тыс. ₽* 166 тыс. ₽ Санкт-Петербург 6,35 млн ₽ 48 тыс. ₽* 114,4 тыс. ₽ Казань 5,85 млн ₽ 46,8 тыс. ₽ 105,3 тыс. ₽ Нижний Новгород 5,08 млн ₽ 40,6 тыс. ₽ 91,4 тыс. ₽ Краснодар 4,61 млн ₽ 36,8 тыс. ₽ 82,9 тыс. ₽ Новосибирск 3,95 млн ₽ 31,6 тыс. ₽ 71,1 тыс. ₽ Екатеринбург 3,91 млн ₽ 31,3 тыс. ₽ 70,3 тыс. ₽ Ростов-на-Дону 3,75 млн ₽ 30 тыс. ₽ 67,5 тыс. ₽ Уфа 3,69 млн ₽ 29,5 тыс. ₽ 66,4 тыс. ₽ Красноярск 3,64 млн ₽ 29,1 тыс. ₽ 65,5 тыс. ₽ Челябинск 3,55 млн ₽ 28,4 тыс. ₽ 64 тыс. ₽ Пермь 3,48 млн ₽ 27,8 тыс. ₽ 62,7 тыс. ₽ Омск 3,46 млн ₽ 27,7 тыс. ₽ 62,2 тыс. ₽ Волгоград 3,26 млн ₽ 26,1 тыс. ₽ 58,7 тыс. ₽ Воронеж 3,04 млн ₽ 24,3 тыс. ₽ 54,7 тыс. ₽ Самара 3,01 млн ₽ 24,1 тыс. ₽ 54,2 тыс. ₽
После перехода на рыночные условия платёж по ипотеке за однушку в Самаре вырастет до 54,2 тысячи ₽, в Москве — до 166 тысяч ₽. «При одинаковой цене, взносе и сроке погашения каждый 1 процентный пункт в ставке приводит к удорожанию платежа в 1,125 раза, 2 п. п. — в 1,25 раза, 3 п. п. — в 1,375 раза и так далее», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В «ЦИАН.Аналитике» отмечают, что эти расчёты приблизительные, поскольку по рыночной ипотеке нет жёстких требований по сумме и первому взносу — он может быть и 15%, и 50%. Кроме того, рыночную ипотеку можно использовать для покупки вторичного жилья, которое часто дешевле новостройки. В таком случае обслуживание ипотеки будет дешевле.
1 июля 2024 года завершится программа ипотеки с господдержкой. Сравни узнал у экспертов, как это повлияет на стоимость жилья.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
