Продать ипотеку будет проще
Опубликованы изменения в Федеральный Закон «Об ипотеке». Наряду с прежним вводится и новый упрощённый порядок продажи имущества, находящегося в ипотеке.
По новым правилам, которые начнут действовать с 11.09.2024 года, физические лица - владельцы квартир, домов и прочей недвижимости, находящейся в ипотеке, смогут самостоятельно производить продажу этого имущества.
Для проведения такой сделки владелец имущества обязан будет направить в банк (иную кредитную организацию) заявление о самостоятельной реализации предмета ипотеки иному лицу. Подать такое заявление закон разрешает в течение всего срока действия договора ипотеки, но до момента, когда залогодатель обратил взыскание на это имущество.
После поступления такого заявления от владельца банк (другой залогодатель) в течение 10 дней обязан рассмотреть заявление и принять решение о согласии или отказе в удовлетворении заявления. В случае, если банк согласен с продажей ипотечного имущества, им устанавливается:
- сумма объёма требований к кредитору с учётом нового срока погашения (соответствует дате окончания реализации предмета ипотеки);
- минимальная цена продажи имущества, которая не может быть меньшей, чем денежная сумма требований кредитора;
- сроки начала и окончания реализации предмета ипотеки;
- порядок расчётов между банком и владельцем ипотечного имущества.
В случае, если предмет ипотеки будет продан по цене, превышающей сумму объёма требований банка, разница будет передана банком в пользу физического лица, продающего предмет ипотеки.
На проведение сделки по продаже имущества новый Закон отводит четыре месяца со дня получения банком заявления и запрещает продавать ипотечное имущество по новому упрощённому порядку, если:
-залогодатель проходит внесудебную процедуру банкротства,
-имущество является предметом залога по другим обязательствам у других залогодержателей;
- недвижимость является предметом ипотеки по предыдущим или последующим ипотечным обязательствам.
🧐 Ну по крайней мере должнику не надо будет платить отстегивать долю малую организаторам торгов. И на том спасибо.
Мошенничество: порог ущерба увеличен
12.06.2024 года были внесены изменения в Уголовный кодекс Российской Федерации, по которым увеличены пороговые суммы убытков для криминализации деяний по ст. 146 УК РФ и ст. 165 УК РФ.
Новеллой предусмотрено, что по ст. 146 (нарушение авторских и смежных прав) для квалификации деяния как преступления, совершённого в крупном размере необходимо достижение суммы ущерба в размере 500 тыс. рублей (ранее 100 тыс. руб.), а в особо крупном размере- суммы ущерба в 2 млн. рублей (ранее- 1млн. руб).
Аналогично были внесены изменения по ст. 165 УК РФ (причинение ущерба путём обмана или злоупотребления доверием), где пороговая сумма для крупного ущерба увеличилась до 1 млн. руб. (ранее- 250 тыс. руб.), а особо крупного - до 4 млн. руб. (ранее- 1млн. руб.).
🧐 Инфляция добралась и до уголовки.
Новые правила гражданского процесса
12. 06. 2024 года был подписан Федеральный закон, вносящий изменения в некоторые статьи Гражданского процессуального кодекса. Изменения начнут действовать с 01.09.2024 года.
✅ Приказное производство.
По новым правилам, на взыскателя теперь возложена обязанность направить должнику копию всего пакета документов, который направляется в судебную инстанцию для вынесения судебного приказа.
В два раза увеличены сроки для составления судебного приказа (теперь – 10 дней)
🧐 Считаем такие изменения справедливыми и целесообразными, так как должник уже до момента вынесения приказа получит всю информацию о сути предъявляемых требований. Это поможет должнику не пропустить сроки обжалования судебного приказа и избавит его от необходимости ознакомления с текстом заявления и приложенных документов в суде.
✅ Упрощённое производство
Увеличена пороговая сумма для исков, рассмотрение которых может проводиться в порядке упрощённого производства, то есть без проведения судебного слушания и вызова сторон (было сто тысяч, стало 250 000).
✅ Увеличение сроков составления мотивированного решения
Новым законом судам разрешено составлять полную версию судебного акта (мотивированное решение) в срок 10 дней, что в два раза дольше прежнего пятидневного срока. Кроме этого теперь суды в обязательном порядке в тексте принятого судебного решения обязаны указать дату его изготовления, что до принятия нового закона было опциональным.
🧐 Судей, которые укладывались в пятидневные сроки, можно было по пальцам одной руки пересчитать. Вряд ли картина изменится, чудес ведь не бывает.
Сообщения ФНС
До 01.07.2025 года продлены сроки действия пилотного проекта, позволяющего осуществлять подачу отчётности, за исключением деклараций по НДС, используя сайт налоговой.
ФНС сообщила о завершении отправки сообщений с расчётом налогов на имущество, транспортного и земельного налога. Таким образом, если налогоплательщик не получил сообщение от ФНС, то во избежание санкций, при наличии у него объектов налогообложения , он обязан уведомить об этом ФНС в срок до 31.12 следующего налогового периода.
НДС при покупке/ продаже подержанных автомобилей. В письме № ЕА-4-3/6295@ подробно разъяснены порядок начисления уплаты и учёта по данному налогу (например, у покупателя при приобретении подержанных транспортных средств для дальнейшей перепродажи отсутствует право на возмещение НДС). Расписаны тонкости составления и учёта документов бухучёта (в частности счетов-фактур и заполнения книги покупок).
Подписывайся. Новости, эксклюзивная аналитика и бесплатные консультации (получить - здесь).
