Как это не печально, но льготной ипотеки под 8% больше не будет Программа, запущенная в 2020 году , прекращает свое действие 1 июля 2024. Давайте разберемся в чем причина и кому это, действительно, выгодно.
Льготная ипотека под 8% была введена как антикризисная мера в посткороновирусный период. Она простимулировала покупательскую активность и привела к аномальным, рекордным темпам роста всего рынка недвижимости. Ее результатом стал рост объемов ввода жилья в стране - 110 млн кв. м, а по сути, мера стала серьезным стимулом для застройщиков, в том числе региональных. Покупатели также не остались в стороне, к лету этого года процент квартир, продаваемых по программе льготной ипотеки, уже составлял 75%. По итогам прошлого года ипотечный портфель банков увеличился на 34,5% достигнув показателя в 18,2 трлн руб. Учитывая дополнительное финансирование из федерального бюджета для регионов на социальную и инженерную инфраструктуру, ввод жилья в эксплуатацию происходил существенно оперативнее, так как данный вид работ осуществлял не сам застройщик.
Первоначально для покупателя привлекательность льготной ипотеки для первички, вторички и ИЖС была существенной. К примеру, в апреле 2020 года ипотечный платеж снизился в среднем по России на 15%. При этом темпы роста стоимости квадратных метров резко увеличились, тем самым сокращая выгоду для покупателя. Если еще в январе 2020 года, средняя стоимость ипотечного кредита составляла 2,4 млн руб, то на конец прошлого года она уже превышала 4,2 млн руб. По данным Росстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья с первого квартала 2020 г. по конец 2023 г. выросла на 96%. Подобный скачек создал дисбаланс в ценах на первичное и вторичное жилье, увеличившись с 17% в первом квартале 2020 г. до 44% в четвертом квартале 2023 г.
Несмотря на рост цен, информация об отмене льготной ипотеки с 1 июля, снова увеличила спрос на рынке. Покупатель пытался успеть приобрести жилье по действующей программе, опасаясь ухудшения дальнейших условий. Очевидно, что логичным последствием отмены программы станет падение спроса на жилье, что по логике регулятора и станет тем самым фактором стабилизации цен и сокращения дисбаланса.
