Не все относятся к своим «хоромам» нежно и трепетно. Многие сдают квартиры приезжим на летний сезон, пока сами «закапывают» свое здоровье на приусадебных участках. И в кризисные времена, как правило, количество таких предложений растет.
А как с этим дело обстоит сейчас? Куда движется рынок краткосрочной аренды? Давайте узнаем у экспертов по недвижимости.
Гостям всегда рады
Издревле считалось совершенно естественным пустить к себе приезжих на постой. Гостям выделялась, соответственно, гостевая комната, а то и домик – кто чем богат. Вариантов заработать лишнюю копеечку двести или триста лет назад было немного. А с учетом стоимости недвижимости далеко не каждый мог себе ее позволить.
В советское время традиция не прекратилась, а немного трансформировалась. У граждан появились дачи, которые требовали постоянного внимания в летний сезон. Поэтому за городской квартирой оставляли кого-то следить. В основном абитуриентов, рекомендованных друзьями. За квартиру не переживали: советский быт был скромным.
После развала СССР было два заметных всплеска подобных предложений – в послеперестроечные годы, когда даже в мегаполисах жили бедно, и во время пандемии, когда люди массово прятались за городом. Квартиры можно было снять буквально за копейки. А тем, кто их уже в тот момент снимал, значительно снижали или совсем отменяли плату за проживание.
В наши дни, когда реальная инфляция превышает двузначные показатели, «летняя» аренда тоже востребована. С одной стороны, для собственников это будет хорошим подспорьем, пока они могут находиться на дачах. С другой – абитуриенты и просто приезжие будут рады адекватной стоимости на фоне растущих арендных ставок.
Чужим здесь не место
Отследить краткосрочную аренду довольно сложно. Обычно она никак не афишируется, чтобы не привлекать налоговые органы и шумные компании, находящиеся в поиске места для своих развлечений. В свою квартиру не принято пускать посторонних, поэтому и налоги с такой аренды никогда не оплачиваются. Да и квартира будет целее, если есть с кого спросить.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, объясняет: «В основном такие арендные сделки происходят среди «своих», то есть предложение формируется не на онлайн-площадках, и не на агрегаторах, а адресно – через знакомых. Собственники – обычные люди, которые часто находятся в пенсионном возрасте. Таким образом они используют свой актив в период своего отсутствия».
Информацией о тех, кто регулярно сдает или только собирается сдавать свою квартиру на лето, люди делятся через «сарафанное радио». Так всегда можно отследить, кто кого рекомендовал, чтобы не было «залетных гастролеров». География проживания приезжих при этом не имеет никакого значения. Гораздо важнее близость контактов, которые привели арендатора к собственнику.
Стоимость «летней» аренды всегда разная. Иногда собственники готовы пустить «своих» за компенсацию коммунальных услуг. Но бывает, что просят оплату и выше рыночных ставок. На такой срок приезжим всегда проблематично найти жилье, и приходится соглашаться. Обычные арендодатели ждут арендаторов на длительный срок, а стоимость посуточной аренды за три летних месяца будет стоить как обычная оплата за целый год.
Лето круглый год
Причины, по которым востребована «летняя» аренда, везде разные. В столицах и других крупных областных центрах, где широко представлены учебные заведения, среди арендаторов преобладают абитуриенты. В туристических центрах, соответственно, также на лето селятся заядлые туристы и сотрудники этой отрасли. В места сезонного отдыха приезжают отдыхающие со всей страны. В последнем случае своя, отдельная специфика.
«Значительная часть предложений по краткосрочной аренде исходит от собственников, проживающих в других городах, которые инвестируют в недвижимость в Сочи с целью получения дохода от аренды. В большинстве случаев управление арендой этих объектов осуществляется через специализированные компании или агентов», – уточняет Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи.
В таких квартирах собственники, как правило, не живут вообще или иногда приезжают на краткосрочный отдых. Поэтому их можно арендовать круглый год, но стоимость аренды будет зависеть от сезона. Летом и на основные праздники идет посуточная оплата. Если снять квартиру на все лето, это будет дешевле посуточной, но дороже обычной стоимости.
Иногда в межсезонье владельцы курортной недвижимости готовы сдавать ее буквально за коммунальные расходы и стоимость клининга. Получить на это время постоянного арендатора с оплатой по рыночной ставке практически нереально. И наоборот, обычный, «долгосрочный» арендатор не готов в горячий сезон платить в несколько раз дороже. Как и съезжать на время новогодних и майских праздников, чтобы дать владельцу квартиры заработать побольше на туристах.
Аренда «однушек» и «двушек» в России подорожала за полгода на 8%
Спешите сдать свою квартиру. Ставки аренды будут расти до осени
Аренда комнат по стране дорожает, а в Москве и Подмосковье дешевеет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
