Мы продолжаем рассказывать о самых привлекательных районах Москвы. Иван Золотарев, ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва, расскажет о Даниловском районе – уникальном сочетании исторического наследия и современной городской жизни.
Немного истории
Территория, которую сегодня занимает Даниловский, считается одной из самых древних в Москве. Она была заселена нашими предками еще в X веке. А в XIV веке сформировалось село Даниловское — в честь него и называется современный район.
Ранее здесь существовал Симонов монастырь, который, к сожалению, до наших дней не сохранился. По преданию, в иконостасе этого собора находилась чудотворная Тихвинская икона Божьей Матери, которой св. Сергий Радонежский благословил Дмитрия Донского на Куликовскую битву.
Особенности Даниловского района
Даниловский — единственный район, который расположен сразу на двух берегах Москвы-реки. Река и железная дорога разрезают его вдоль, а Третье транспортное кольцо — поперек.
На территории района находятся постройки совершенно разных эпох: сталинки и хрущевки, старинные монастыри и современные лофт-пространства.
Сейчас это самый застраиваемый район. Он находится очень близко к центру, граничит с Замоскворечьем — одним из центров притяжения тусовочной жизни Москвы. При этом, он достаточно зеленый, тихий и спокойный.
Плюсы и минусы разных частей Даниловского района
Район разделен на определенные зоны Москвой - рекой. В них проживают разные слои населения.
Если мы берем часть, которая находится в районе метро Тульская по направлению к Павелецкой, то это больше промышленный район, но с ноткой интеллигенции. Однажды, когда я продавал вторичную недвижимость в этой части района, то познакомился с потомком Бенкендорфа – известного российского государственного деятеля, организатора создания тайной полиции и жандармерии, друга и сподвижник Николая I. Он рассказал мне, что в этой части Даниловского района проживает много деятелей культуры и искусства.
Что касается новостроек, то сейчас в этой локации строится много премиальной недвижимости. Это связано с тем, что само население имеет достаточно высокий уровень дохода. В этих жилых комплексах очень любят приобретать жилье IT-специалисты. Из-за этого даже возникает небольшая конкуренция с коворкингами.
Если рассматривать берег напротив, метро Автозаводская, то раньше там был пролетарский район, а сейчас строится много дорогих ЖК. Здесь же расположен стадион Торпедо, который сейчас восстанавливают.
В этой части Даниловского района в 20 веке жил преимущественно рабочий класс. Во дворах играли в домино, пили лимонад, дружили семьями, знали всех соседей. Похожая атмосфера сохранилась и сегодня.
Третья сторона Даниловского района – это ЗИЛ. Этот район всегда был промышленным, но сейчас он активно застраивается. Если рассматривать локацию ближе к третьему транспортному кольцу, то она напоминает Нью-Йорк – прямые улицы, высокие дома, атмосфера Wall Street.
Из минусов отмечу тот факт, что не везде до конца развита социальная инфраструктура. Но с инвестиционной точки зрения это плюс, потому что, когда она появится, цены начнут расти еще быстрее. К тому же, пока вы ждете квартиру, построятся новые поликлиники, школы, магазины и тд. Школы, детские сады, средние учебные заведения уже будут более современными и инновационными.
Что касается Автозаводской и Тульской, то социальная инфраструктура развита там уже давно. Многие из школ этих районов входят в рейтинг топ-100 по Москве.
Если идти от Тульской в сторону Павелецкой, то раньше там тоже была достаточно большая промзона, однако сейчас ее частично переделали в бизнес-зону. Новые ЖК в основном находятся на набережной Москвы-реки. В некоторых из них тоже есть замах на премиум-сегмент, но, на мой взгляд, он достаточно специфический. В моем понимании премиум – это когда есть соответствующее окружение. А когда у тебя строится ЖК в непосредственной близости с Павелецким вокзалом, то здесь возникают вопросы.