Во многих СНТ и деревнях есть заброшенные участки и дома. Немало желающих готовы привести их в порядок и пользоваться, оформив на себя. Нужно понимать, что «ничьей» земли не бывает, и нельзя просто так занять пустующую землю или дом. Как оформить их на себя законными, хотя и не простыми, способами, специально для портала "Активный возраст" разбиралась адвокат Ольга Алешина.
Способ 1️. Ищем хозяев и покупаем землю
📌 Шаг первый — найти владельца. С помощью Публичной кадастровой карты узнайте номер участка — введите его точный адрес либо ищите по ориентирам на карте. Кликните на нужный участок — отобразится нужная информация. По кадастровому номеру закажите выписку из ЕГРН. Для этого обратитесь в МФЦ, или можно это сделать онлайн через портал «Госуслуги».
До 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН указывали Ф.И.О. собственника земли, но сейчас эти данные закрыты. Но из выписки вы сможете узнать, зарегистрированы ли за кем-либо права на эту землю или документы на неё никто не получал.
И есть нюанс: если участок находится по соседству с вами, то вам дадут выписку с данными собственника.
📌 Шаг второй: договариваемся с хозяином. Если он согласен, проверьте его документы на землю и дом, для этого он должен бесплатно взять выписку из ЕГРН в течение нескольких минут через свой личный кабинет на портале «Госуслуги».
После этого договоритесь о стоимости. Многие собственники с радостью продают ненужную им землю по сходной цене. Если же договориться не удаётся, предложите собственнику погасить за него его долги по взносам в СНТ, которые скорее всего есть.
📌 Шаг третий: заключаем договор. Заключите с собственником договор купли-продажи земельного участка и дома. Вместе с хозяином договор подайте на регистрацию в любой удобный для вас МФЦ.
После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, где вы будете указаны собственником. Если договор вам составляет нотариус, то он может сам отправить документы на регистрацию, а потом прислать вам выписку из ЕГРН. Ходить в МФЦ в этом случае не надо.
❗️ Внимание! Не покупайте у СНТ
Кажется, что проще обратиться к председателю СНТ, который разрешит занять заброшенный участок.
Но каким бы привлекательным ни выглядел этот вариант, не стоит его использовать. Почему? Об этом и ещё о двух способах стать владельцем заброшенной земли, можно узнать в нашей статье.
#закон #полезные_советы #дача
#закон #полезные_советы #дача
