Итак , наступает последний месяц льготной ипотеки. Конечно же, имеет ввиду льготную ипотеку с гос. поддержкой под 8% годовых. Срок ее действия – до 01 июля 2024г. Так складывается обстановка, что продлять ее никто не планирует. Об этом высказался и Банк России, и Мин.Финансов РФ. Вроде бы уже Министерство коммунального хозяйства тоже уже смирилось.
Да если посмотреть условия, все, что осталось от этой льготной ипотеки, это «рожки да ножки». Мы имеем ввиду, конечно, Москву и Московскую область
С сентября 2023 года условия ипотеки ужесточили. Сумму снизили до 6 000 000 руб. Для Москвы это просто «крест». Недаром, определенные расчеты показывают, что количество жилья, подходящего под параметры льготной ипотеки, сократились в разы.
Если брать центральную часть города, там вы вообще ничего не купите на эти деньги.
В Новой Москве что-то еще можно подыскать.
Однако, вам вежливо намекают, что если вам нужна квартира большей стоимостью, вы можете вложить и собственные деньги.
Однако, если мы говорим о сумме кредита, именно размером в 6 000 000 руб., то учитывайте, что вы еще должны заплатить свои 30%, это почти 300 000 руб.
А если взять еще что-нибудь подороже, то сами понимаете, какие надо иметь средства. И льготная ипотека становится уже не совсем льготной.
Никто не запрещает вам взять на недостающие средства обычную ипотеку по невероятные 17 или 18 или еще выше процентов. Банки с удовольствием потолкуют с вами об этом.
Уменьшение количества предложений, естественно, уменьшило и саму возможность ипотеки. Она сохраняется. Но площади на такие ипотеки можно приобрести, по некоторым подсчетам, разве что какие-то студии. В лучшем случае, это будет однокомнатная квартира.
Если раньше эта льготная ипотека была мощным двигателем недвижимого прогресса, то сейчас ее влияние существенно ограничилось.
Даже тот факт, что льготная ипотека заканчивается, не смог особо подстегнуть спрос. И банки отмечают неуклонное снижение количества выдаваемых льготных кредитов.
Не случайно банки пытались как-то этот вопрос решить, они даже вводили особые платежи с девелоперов, что вызвало целый скандал. Перекладывание расходов с одного плеча на другое так и не получило своего продолжения. И история медленно умирает.
Итак, можем праздновать. Льготная ипотека, пережившая пандемию, развернувшая спрос, ускорившая его, вызвавшая повышение цен и поднявшая их в 2 раза, наконец, приходит к хронологическому завершению.
Сегодня Банк России оставил на прежних ключевую ставку в размере 16%. И с завершением льготной ипотеки 8% можно фактически ставить «крест» вообще на ипотечном кредитовании. Или, вернее, она вернется к тем данным, которые были до пандемии. Тогда же существовали ипотеки подобного размера.
Однако, из-за того, что льготной ипотеки не было, стоимость жилья была гораздо ниже. Вы вполне могли приобрести что-то неплохое. Даже в Москве можно было купить квартиру за 4-5 млн. руб. А потом цены возле МКАДа уже возросли до 7 млн. руб. на однокомнатную квартиру и дальше они только ползли вверх.
Соответственно, росли ипотечные платежи. При таких суммах, ипотечные платежи возросли в разы и ипотека стала недоступной многим.
Только спасала льготная ипотека. Теперь этот спасательный круг будет «перерезан».
Остаются, конечно, еще другие льготные ипотеки - семейная, для IT-специалистов и др. Но они имеют уже более ограниченный круг лиц
И их влияние на рынок будет существенно ниже. Это именно то, чего Банк России и добивался.
За этим последуют долгие годы выравнивания спроса, чему мы станем свидетелями в этом и ближайшем году.
Посмотрим, что будет дальше.
Зарабатывать много - это очень плохо!
Ипотеки нет. Что теперь будет?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
