Друзья, стало известно, что условия по льготной ипотеке могут стать более выгодными уже с 1 июля. Однако, не спешите радоваться, касается это не нас с вами. Сейчас расскажу подробнее 👇
Дело в том, что Минфин согласился увеличить для российских банков уровень возмещения по программам льготной ипотеки после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Речь идет о надбавке, которая применяется для расчёта объёма компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Проще говоря, министерство согласилось увеличить для банкиров уровень возмещения из бюджета по ипотечным госпрограммам ✔️.
Кто не знает, сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта, и ставкой по льготной программе. С 2024 года по новому постановлению правительства эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Это сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, сетовали в Сбербанке, ВТБ и некоторых других крупных банках. В начале года между застройщиками и банкирами чуть не началась "война" из-за сокращение этого самого возмещения по льготным ипотекам со стороны государства. Банки начали реже выдавать такие кредиты и требовали компенсаций от застройщиков. Власти таким образом решили сгладить ситуацию, выделяя на льготные программы чуть больше денег. То есть выгодоприобретатели здесь — банки и девелоперы.
Какой эффект ожидать от улучшения условий ❓
Для банков ипотека в настоящее время не является продуктом с той маржой, которая могла бы помочь им достичь поставленные цели по рентабельности или эффективности бизнеса. Новые условия помогут улучшить рентабельность. А вот для обычных людей программы льготной и семейной ипотеки в текущем виде истекают с 1 июля этого года.
Ну, в частности, льготная ипотека, предполагающая выдачу кредитов на покупку жилья по ставке не выше 8️⃣%, продлена не будет. Семейная ипотека👨👩👧👦 по предложению президента Владимира Путина сохранится до 2030 года, но её условия изменятся. Ключевую ставку в ближайшей перспективе при этом снижать не будут, ЦБ наоборот дал жёсткий сигнал ДКП на прошедшем недавно заседании. Так что фактически ипотека доступнее не станет. При этом после завершения программы ипотеки с господдержкой на первичное жилье под 8% спрос на рынке новостроек на какое-то время, наконец-то, подостынет.