С 1 июля 2024 года в России закончится программа льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8% годовых, а это охладит рынок новостроек, особенно в Москве и Подмосковье, где будут затронуты порядка 20% сделок. Однако останутся семейная и IT-ипотека. Крупные банки планируют жилищные кредиты для многодетных семей без первоначального взноса, а также возможны адресные схемы поддержки для многодетных семей, учителей, врачей и жителей новых регионов, заявил в беседе с изданием Лайф директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
По словам Дмитрия Павлова из BM Group, ключевая ставка зафиксирована, и новые программы с низкими ставками не появятся, но бюджетные средства на семейную программу помогут расширить круг клиентов для текущих ипотечных предложений.
Лев Нагорняк из VIRA отметил, что завершение льготной ипотеки — это шаг для предотвращения пузыря на рынке вторичной недвижимости, а остальные шесть льготных программ продолжат действовать для целевых групп населения, которые приобретают жилье для проживания.
Денис Коноваленко из Prime Life Development, в свою очередь, добавил, что семейная ипотека будет расширена: в небольших городах она станет доступна для семей с двумя и более детьми, где хотя бы один ребенок пока не достиг совершеннолетия, и для всех субъектов, если семьи будут строить собственный дом.
Рустам Азизов из ГК «А101» предложил внедрить в стране «Молодежную ипотеку» для работников социальной сферы и специалистов в возрасте до 30 лет, с увеличенным сроком кредитования и ставкой не более 3% с государственной субсидией.
На что обратить внимание заемщикам с 1 июля
Покупатели недвижимости на вторичном рынке должны учитывать, что цены на отдельные квартиры могут отличаться от общего рыночного тренда. Например, стоимость на рынке может снижаться, но квартиры с хорошими характеристиками, такими как окна на несколько сторон и наличие инфраструктуры рядом, будут дорожать, предупредил сооснователь и гендиректор фонда «Бридж» Максим Федотов.
Лев Нагорняк ожидает небольшой спад продаж в ближайшие пару месяцев, который затронет проекты с низким спросом. Качественные проекты от проверенных девелоперов, скорее всего, не почувствуют снижения спроса. Некоторые застройщики могут предложить скидки, а это приведет к снижению цен, но коснется в основном непопулярных проектов.
Как изменятся ипотечные программы для загородного жилья
В загородном сегменте ожидается снижение спроса из-за отмены льготной ипотеки, хотя семейная программа льготного кредитования останется драйвером. Это не приведет к снижению цен, а лишь к их стабилизации, несмотря на снижение прибыли застройщиков, так как материалы и подрядные работы продолжат дорожать, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
На вторичном рынке также не ожидается изменений. Ухудшение условий ипотечного кредитования на первичном рынке может перераспределить спрос в сторону вторичного, но особенности и сезонный фактор загородного сегмента сохранят свою значимость до осени.
Для заемщиков, претендующих на семейную ипотеку в отдаленных регионах, льготная программа продлится до 2030 года при наличии хотя бы одного ребенка в возрасте младше 18 лет, что способствует децентрализации населения, отметил гендиректор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин.
По его словам, акций и скидок на вторичном рынке от государства и банков не ожидается, а условия по ипотеке останутся прежними.
Ранее вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз рассказал, как купить квартиру без ипотеки.