Вопрос, который мучает всех, как бы приобрести что-то такое, что будет приносить прибыль всю жизнь. Тут и инвестиции, и всякие разные объекты, но оказывается не переводятся специалисты, которые могут дать вам хороший совет. Читаем на сайте дейта.ру статью от 06.06.2024г. Оказывается об этом высказался даже экономист Михаил Делягин, достаточно известная личность, на телевидении мелькает регулярно.
У него оказывается есть советы и по недвижимости. Он поделился секретом, что если вы хотите получать прибыль от недвижимости, вам надо приобретать ее на долгий срок, однушечки и двушечки, в городах российских субъектов. Лучше всего, если это будет стабильный субъект с промышленным центром в регионе. И тогда, он уверен, что недвижимость принесет вам прибыль. Такую недвижимость можно сдавать на очень большой срок, на очень выгодных условиях. А также, учитывая, что квартиры там стоят намного меньше, чем в Москве и Московской области, такой вариант вложения ему представляется очень интересным. Выскажем свое мнение на этот счет.
Конечно, всегда очень интересно слушать людей, высказывающих идеи, как заработать деньги. При этом очень странно, что он сам эти деньги не зарабатывает. Конечно, мы не знаем, покупает ли Михаил Делягин недвижимость в регионах, возможно покупает. Но на первый взгляд идея не представляется такой уж привлекательной.
Те, кто занимался сдачей в аренду недвижимости, знает, сколько связано с этим проблем. Поиск арендаторов, контроль за состоянием квартиры, отслеживание платежей и другие проблемы. Чего только мы не встречали. Был даже один случай, когда арендаторы развели костер в квартире, приготовили шашлык, а потом «смылись». Естественно, ремонт и избавление от вони обошлось в круглую копеечку.
Наличие объекта недвижимости на каком-то очень удаленном расстоянии предполагает, что вам придется потратиться на контроль, нанимать человека либо самому приезжать туда или еще должна быть какая-то поддержка. А суммы за сдачу в аренду в регионах не выглядят такими уж привлекательными и большими. Они соответствуют местному рынку, однако, для больших инвестиций явно не подходят.
Как обеспечить извлечение доходности из объекта? Можно, конечно, посмотреть изменение цен в среднем по стране в различных регионах. Действительно, в некоторых случаях в отдельных регионах происходили изменения.
Например, мы берем размещенные в свободном доступе данные за 2023 год и там данные от месяца к месяцу разнятся. Местами цены возрастали даже на 10-12%. А местами цены падают. Угадать заранее, где, что произойдет, наверное, сложно. Тем более сегодня, зная, что цена возросла на 12%, сложно предположить, что в следующем году она еще возрастет на 12%.
Это примерно тоже самое, как покупки акций. Как узнать заранее, какая акция принесет максимальную прибыль? Вы это узнаете, только когда приобретете эту акцию.
Второй вариант, это разбираться в акциях, разбираться в предприятиях, в их финансовых показателях и в других показателях. Что-то аналогичное и с недвижимостью, только систематическая работа может к чему-то привести, и недвижимостью надо заниматься.
Просто так взять какой-то объект, надеясь, что он что-то принесет, представляется достаточно смелым. Ну, может быть, кто-то попробует этот вариант, даем его как возможный совет. А если у кого-то есть реальный способ покупки недвижимости в регионах и извлечения из нее прибыли, можете поделиться в комментариях, будет очень интересно.
Ещё один новый риск при сдаче при сдаче жилья в аренду
Цены на квартиры растут. Значит это хорошие инвестиции?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
