Под моей статьей «3 худших района в Москве для проживания. Мой объективный взгляд, подтверждающийся ценами на жилье в этих районах» меня попросили ответить на следующий вопрос:
Давайте попробуем разобраться, что лучше купить квартиру сразу вблизи института или в другом месте чуть дешевле, а студенту пока снимать? Здесь, конечно, по-хорошему очень мало вводных данных – бюджет на покупку, наличные деньги или заемные, перспектива и планы на будущее.
Для начала разберем сами предложенные районы.
Метрогородок.
Один из крупнейших по площади районов Москвы, за счет расположенного в нем национального парка «Лосиный остров». Вроде бы такое соседство должно давать преимущество проживания в районе, но, увы, всю эту красоту нарушают 18 действующих промышленных предприятий, в числе которых ТЭЦ-23 и промзона «Калошино». Хотя в последние годы в районе строятся несколько новых жилых комплексов, старая советская застройка, тупиковое Открытое шоссе, промышленные зоны и гаражные кооперативы, создают весьма удручающее настроение.
В целом район точно на любителя, хотя возможно лет через 5-10 внешний вид его весьма преобразится. Точно сейчас стоит обратить особое внимание и не купить квартиру в так называемых «фенольных» домах. Их в районе осталось 4.
Богородское.
Соседний район с Метрогородком. Здесь, как по мне, цивилизация ощущается гораздо больше. В Богородском располагаются Яузский лесопарк, парк «Янтарная горка» и три благоустроенных сквера — «Синичкин сквер», сквер на улице Миллионная и сквер на улице Краснобогатырская. Все эти зеленые зоны, а также река Яуза складывают более приятное впечатление о районе.
Что касаемо застройки, то в районе есть 6 новых жилых комплексов. Также старая советская застройка представлена в основном кирпичными девяти- и двенадцати- этажками.
Новые Ватутинки.
Это не отдельный район Москвы, а новый микрорайон Новой Москвы. Проект «Новые Ватутинки» — один из крупнейших жилых районов в ТиНАО, он возводится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и состоит из четырех микрорайонов.
Перспективность развития данного направления больше складывается из-за планируемого открытия новых станций метро. В целом, если бы не этот фактор, то жилая застройка здесь не отличается от других в Подмосковье. А вот цены здесь уже вполне оправдывают, получаемый статус москвича (московскую прописку).
Пока же транспортная доступность оставляет желать лучшего. Конечно, Калужское шоссе очень сильно видоизменилось за последние годы, но отсутствие дополнительного ж/д сообщения (электричек), на мой взгляд накладывает определенные неудобства.
Итак, вкратце пробежались по районам, которые предложены в комментарии.
Теперь попробую дать ответ на вопрос.
Между покупкой квартиры в районе расположения будущей учебы студента и квартиры в новом развивающемся районе, я бы рекомендовала третий вариант – дать студенту год «взрослой» жизни, чтобы определиться правильное ли жизненное направление он вообще выбрал.
О чем я?
У меня свое личное категоричное мнение по поводу покупки квартиры детям, но здесь не об этом, если интересно мое мнение напишу отдельную статью.
Представьте, что вы покупаете сейчас квартиру рядом с институтом, а через полгода ваш студент не сдаст первую сессию и будет отчислен или вообще поймет, что выбрал профессию не по душе и захочет сменить институт. Квартира, конечно, у вас останется и можно рассуждать, что «хлеба она не просит и бетон всегда в цене», но выбрана она была изначально по другому поводу. Не с точки зрения ее инвестиционной привлекательности, а из необходимости. Это в корне не правильный подход.
Ведь тот же район Новых Ватутинок, если там не откроется метро, а его могут открыть и через год, и через 10 лет, уступает на мой взгляд тому же Подольску, где уже сложившаяся городская инфраструктура, а открытый новый диаметр МЦД позволяет добраться до центра Москвы за 50 минут. Ценообразование же отличается на порядок.
У выбранного вами института есть 2 общежития в районе. Вкусить студенческую жизнь сполна прекрасные шансы. Если вы категорически против, то ок – снимите вашему студенту пока квартиру в районе института, а денежные средства положите на тот же вклад под 18% годовых до следующего лета. Через год у вас уже будут точные ответы на следующие вопросы:
- будущая профессия выбрана точно и безоговорочно
- год жизни в Москве вполне может изменить вкусы и предпочтения по проживанию в столице
- главное – будет понятно, что происходит на рынке недвижимости и с какой точно целью вы будете покупать квартиру.
Наталья, надеюсь, у меня получилось дать вам обоснованный ответ на ваш вопрос. Если у вас остались еще сомнения, то приглашаю вас к себе на консультацию, на которой будем разбираться детально во всех ваших вводных данных и искать самое выгодное для вас решение.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.