Внимательно слежу за всеми изменениями на рынке недвижимости. Проще понять и принять решение, когда видишь ситуацию на конкретных примерах и цифрах.
Сравним стоимость квартир на первичном и вторичном рынке
Возьмем для примера стоимость квартир в одном населенном пункте за городом. На вторичном рынке квартира 24 квадратных метра стоит 2700000 рублей, в новостройке 33,2 квадратных метра стоит 3980400 рублей.
Далее высчитываем стоимость одного квадратного метра: стоимость квартиры делим на квадратные метры. Вторичка получилась 112500 рублей за квадратный метр, а первичка 119891,56 за квадратный метр. Так как квартира на вторичном рынке из примера на 1 этаже, а стоимость квартир на 1 этаже и последнем всегда дешевле, разница несущественная по стоимости за квадратный метр.
Сравнение программ по ипотеке
В калькуляторе банка вношу данные о стоимости квартир, выбираю соответствующие программы и одинаковым сроком в 30 лет с первоначальным взносом 1500 млн рублей.
После того, как вы придете в себя от вида ставок на базовую программу по ипотеке, увидите:
На данном примере мы наглядно видим, что ежемесячный платеж на первичном рынке выходит меньше на 1241 рубль. Если предположить, что ипотека будет оплачиваться 30 лет, то разница в платежах за этот период составит 446 760 рублей.
На фоне поднятия требований от банков об увеличении требований к первоначальному взносу в 60%, становится совсем дурно.
Мои выводы
Если у вас в планах покупка квартиры, медлить не стоит, нужно действовать. В примере наглядно видно разницу условий по ипотечному рынку кредитования. В ближайшее время лучше не будет.
