На днях села и посчитала сколько же денег принесли мне мои активы и тихо порадовалась. Наступил дивидендный сезон, а значит сейчас как раз такое время, когда можно почувствовать, что не зря я покупала акции, вот они доходы по ним, которые можно пощупать и потратить на ремонт. Но часть этих денег я решила все-таки реинвестировать.
Напомню, что в статье я считаю купоны и дивиденды и по счетам мужа, поскольку они находятся под моим управлением.
Так же в статье я перестала указывать свои активные доходы, полученные от продаж уже не нужных вещей на Авито или от прокрутки кредитной карусели. Об этих доходах у меня написаны отдельные статьи.
Продолжаю покупать облигации
Я по-прежнему ставлю своей целью нарастить постоянный денежный поток. Да, доходность по облигациям не всегда выше инфляции, но эти активы одни из немногих дают почти гарантированный ежемесячный доход. Получив купоны, часть из них я реинвестирую в те же облигации.
В этом месяце мужу капнул купон по еврооблигации, поэтому сумма выплат получилась большой. Только вот облигация эта находится на ИИС, поэтому деньги эти пришлось реинвестировать.
Общий купонный доход за месяц составил 11254 рублей, из них 3980 пришло по облигациям купоны по которым капают раз в месяц. Только вот получилось так, что крупный эмитент дважды выплатил купоны в мае, поэтому сумма за июнь получилась меньше, чем должна была быть.
Фонды недвижимости
Фонды недвижимости я начала набирать примерно 2 года назад. Тогда они показывали примерно ту же доходность, что и сейчас, но тогда ключевая ставка были ниже и депозиты с ОФЗ давали куда меньший доход. Тогда фонды позволяли мне зафиксировать высокий доход на какое-то время. Сейчас же я почти приостановила набор фондов. Покупаю их только реинвестируя доход по ИИС.
Я выбираю в основном фонды дивиденды по которым выплачиваются раз в месяц, так что это еще один мой источник постоянного дохода. За июнь доход по фондам составил 4626 рублей. Кстати о фондах недавно я написала отдельную статью, оставлю на нее ссылочку. Я полагаю, что данные активы снова станут интересны, когда ключевую ставку уменьшат, поэтому не продаю их.
В июле мне на счет впервые капнут дивиденды от Рентал Про, так что выплаты по этому источнику скоро еще чуть-чуть вырастут.
Краудлендинг
Краудлендинг - это выдача займов бизнесу через специализированные платформы. Я уже достаточно давно завела деньги на две краудлендинговые платформы. Завела мало по моим меркам, хотела попробовать, а потом если что, докинуть еще. Попробовала, на одну из них даже немного докинула, а потом как-то не срослось. Сначала не докидывала потому, что ставку поднимали и я ждала, не хотела положить деньги и выдать заемщикам под маленький процент, когда он вот-вот вырастет. А потом замаячила квартира, которую мы так и не купили, а потом уже мы нашли объект, который нас устроил. А сейчас уже и закидывать не чего. Хотя в общем-то я готова докинуть сколько-то на хаях ставки.
Каждый месяц я снимаю половину от полученного дохода. В июне я вывела 397 рублей - это прям максимум с ноября, а после этого я вывела часть денег. И все бы хорошо, но конечно доход на платформах сильно скачет. Нет тут постоянства. И такой момент, в начале было намного интереснее, чем сейчас. Но тут надо будет посчитать среднюю доходность на длительной дистанции и сравнить ее с чем-то.
Акции
Основную часть моего инвестиционного портфеля составляют акции. Сейчас я вынуждена продавать их, чтобы делать ремонт в квартире. Причем месяц на месяц не приходится. В июне продаж не было, поскольку расходы на ремонт покрывались доходами от активов. Но впереди еще крупные траты.
В июне дивидендами меня порадовала Северсталь, сколько же я ждала это выплаты. Теперь жду поступлений от Сбера и многих других. Июль в общем-то ожидает быть еще более горячим на дивиденды. За месяц мне накапало 136536 рублей, из них около 50 000 рублей от Северстали. Так получилось, что этот актив есть почти на всех моих счетах. А когда эмитент выплачивает дивиденды более 12%, вот и имеем, что имеем.
Сейчас Северсталь упала больше, чем индекс Московской биржи. Подожду немного, пока гэп начнет закрываться и можно будет продавать. Это конечно не в моих традициях, но нужен кэш.
Я свела все биржевые и около биржевые доходы в одну табличку. Получается, что они принесли моей семье около 145к за месяц. Таких поступления я еще не видела в своей жизни, но боюсь, что теперь еще долго не увижу...
Сдаю студию
Я по-прежнему сдаю студию, которую собственно ради этого и купила. Об этой квартире очень много написано у меня в блоге.
С полученных денег плачу налоги как самозанятая. В комментариях к одной статье мне писали, что не стоит светиться и можно не платить налоги. Но когда каждый месяц мне перечисляется одна и та же сумма, становится страшно не платить. Да и платежи идут через посредника и это сразу же бросается в глаза если кто-то захочет присмотреться.
Я не высчитываю для статьи сколько точно денег мне остается на руки, а пишу примерную сумму 38800 рублей. Иногда часть коммуналки которую оплачиваю я, стоит дороже, иногда дешевле, но я решила не считать рубли, геморроя много, в смысла особого не вижу.
Сдала мамину квартиру
Некоторое время назад у меня умерла мама и от нее осталась квартира. Я пока не вступила в наследство и в общем-то не хотела пока заниматься ее квартирой поскольку мне еще очень тяжело... И в общем-то прошло уже какое-то время, а боль пока не отпускает...
В конце мая мне позвонила мамина соседка и сказала, что другие соседи ищут квартиру в нашем доме для своей мамы, мол посмотри в чате подъезда. Я посмотрела. В мамином телефоне был сохранен номер соседки, которая искала квартиру, поэтому я ей написала, описала ситуацию и мы договорились. В результате мне пришлось ехать и разбираться в маминой квартире.
Квартиру я сдала за 65 000 рублей. Для этого дома - это мало, но у меня нет документов и за это я решила сделать скидку. Плюс я получила залог 65 000 рублей на которые решила купить облигаций и ЦФА. Это не мои деньги, поэтому я не могу их потратить, а вот ежемесячные купоны - это уже мой доход.
С этих 65000 рублей я тоже заплатила налог как самозанятая, оплатила мамин ЕПД, правда пока со скидкой, ведь у мамы были льготы. Через некоторое время льготу снимут, а мне сделают перерасчет. Поэтому пока себе в доход я записала 58400 рублей. Сейчас я сняла маму с учета, так что уже в следующем месяце жду перерасчет и падение дохода.
Когда мы с мужем только начали искать квартиру для себя, мы планировали сдавать студию и квартиру в которой мы сейчас живём, а арендные платежи должны были покрывать ипотеку. После того как ключевую ставку подняли, эти наши мечты разбились. После того как я сдала мамину квартиру, мы вновь оказались в шаге от расклада, когда арендные платежи будут платить ипотеку. Нам осталось только доделать ремонт, переехать и сдать нашу квартиру.
Резюме
За июнь активы принесли мне 242к - это очень много и тут надо сказать большое спасибо дивидендному сезону. В связи с появлением нового незапланированного источника доходов, можно немного выдохнуть. До этого, что бы платить ипотеку мы прожирали накопления и мне это не нравилось. Сейчас можно немного расслабиться. Хотя расслабляться еще конечно же рано. И в сентябре мне все-таки хочется вернуться к активному трейдингу, что бы еще увеличить доходы. Ну и надо будет начинать думать про дополнительные источники доходов, но может быть уже в октябре.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
