Спрос на новостройки вырос перед завершением льготной ипотеки.
В мае 2024 года застройщики стали реже давать скидки на новостройки. Сейчас купить квартиру со скидкой можно в 150 новостройках, за год показатель снизился на 6,3%. Средний размер скидки также сократился — до 3% по сравнению с 7% год назад. Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Метриум».
Застройщики менее охотно соглашаются на скидки на фоне возросшего числа покупателей, которые закрывают льготную ипотеку до её завершения 1 июля, говорит эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма» Евгений Бражин. Он отмечает, что нередко дисконт является маркетинговой уловкой: застройщики сначала поднимают цену, а потом снижают.
«Большинство скидок завуалированы и нивелируются с учётом удорожания стоимости объекта при выборе траншевой ипотеки, ипотеки, субсидированной банком или застройщиком, при использовании ипотеки с кешбэком или при недостатке первоначального взноса», — предостерегает эксперт.
Как ещё застройщики стимулируют покупателей в условиях высоких ставок по ипотеке:
- Рассрочки, трейд-ин, субсидированная и траншевая ипотека и другие инструменты, связанные с условиями оплаты.
- Кешбэк — возврат небольшого процента от стоимости покупки, который может использоваться для покупки парковочного места или кладовой в рамках проекта, добавляет генеральный директор агентства недвижимости ARQ CITY Максим Каварьянц.
- Партнёрские программы со скидками на различные товары и услуги.
- Дополнительные пожелания для клиента на этапе строительства — увеличение электрической мощности, установка зарядки для электромобиля.
- Аренда готовой квартиры в новостройке с правом последующего выкупа.
- Увеличение гарантийного срока. По закону он составляет не менее пяти лет — за это время застройщик несёт ответственность за недостатки дома. Сейчас появляются проекты с гарантией до восьми лет.
После завершения льготной ипотеки на новостройки спрос на жильё охладится. «Вероятно, дисконты вырастут и станут более распространёнными вплоть до снижения ключевой ставки. При этом цены на новостройки продолжат медленно расти», — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной