Программы льготной ипотеки сделали покупку квартиры более доступной, но уже с 1 июля 2024 года они существенно изменятся. Сегодня поговорим о нововведениях, которые нас ждут, и о том, чего ожидать на рынке недвижимости уже в следующем полугодии.
Семейная ипотека: новые условия
На текущий момент по семейной ипотеке действует ставка 6%. Программа доступна семьям, в которых есть двое несовершеннолетних детей, ребенок с инвалидностью или один ребенок, который родился с 01.01.2018 г. до 31.12.2023 г. Срок кредита – до 30 лет, максимальная сумма – 6 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%,.
Как результат, по итогам I квартала 2024 года доля семейной ипотеки в общем кредитовании по льготным программам превысила 50%.
Какие же изменения нас ждут с 1 июля 2024 года? Итак, президент продлил действие семейной ипотеки до конца 2030 года, но уже по новым условиям. Их подробности еще не обнародованы, но по прогнозам ставка по семейной ипотеке вырастет до 12%. Есть вероятность, что ставка 6% может сохраниться только для семей, в которых есть ребенок младше 6 лет.
❗️ Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру по нынешним условиям, медлить не стоит. Уже 1 июля изменения вступят в силу, а на совершение сделки также потребуется определенное время.
Будет ли продление ипотеки с господдержкой?
На сегодняшний момент еще действует льготная ипотека с господдержкой, по которой квартиру в новостройке можно купить по ставке 8% годовых. Это самая универсальная программа, воспользоваться которой может большинство совершеннолетних гражданин России. Сумма кредита по данной программе – до 6 млн. рублей, первоначальный взнос – от 30%.
❗️ Но с 1 июля 2024 года нас ждет отмена господдержки по ипотеке. Поэтому тем, кто хочет ею воспользоваться, стоит поторопиться. Как изменится ставка по ипотеке на первичное жилье - пока не известно, однако прогноз не самый утешительный - она однозначно вырастет.
Цены и ипотека на вторичное жилье после 1 июля 2024 года
Льготными ставками в будущем смогут воспользоваться лишь представители некоторых категорий граждан - например, участники СВО, работники правоохранительных органов.
🔹 Задачи правительства сейчас сводятся к следующему:
- остановить спрос на покупку недвижимости для того, чтобы урегулировать инфляцию;
- вернуть экономику в допандемийное состояние;
Вторичная недвижимость: прогноз эксперта
Лично я, Мария Тарасова, основательница и собственница Международного агентства недвижимости Maria Tarasova Group, оцениваю перспективы рынка недвижимости так:
- При сопоставимых ставках по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках, вторичка “выстрелит” и начнет существенно расти в цене, догоняя и даже опережая первичку.
- На сегодняшний день первичка ощутимо дороже вторички, то через некоторое время мы увидим возвращение к привычной нам ситуации - вторичка снова станет дороже первички, ориентировочно на 20%.
💜 Если статья была для вас полезной – ждем ваш лайк!
➡️ Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всего самого важного в мире недвижимости.
Подписывайтесь, чтобы получать еще больше полезной информации о недвижимости❤️
ВК 👉 https://vk.com/tarasovam
Telegram 👉 https://t.me/ANMariiaTarasova
