В нескольких предыдущих главах мы с вами рассматривали проблемы исторического центра города. В этот раз, давайте рассмотрим общую структуру центральной части города Пенза и разберемся «Почему она именно такая?» и «От чего зависит?».
Условно, можно выделить два фактора, влияющих на структуру центра города Пенза:
- Железная дорога (функциональный аспект) определяет приоритетное назначение территорий вокруг ЖД, как промышленно–торгово–логистических и общественно деловых (Не путать с жилыми!)
- Центральный холм города определяет особенности архитектуры застройки (ландшафтно–визуальный аспект) и накладывает ограничения на возможности транспортной системы города (функциональный аспект)
Будем считать, что все согласны с утверждением, что «Город должен сохранить свой культурно–исторический код, быть красивым и функционально самодостаточным!»
Исходя из такого условного деления, можно легко понять назначение и основные характеристики той или иной территории в центре города:
- Территории в непосредственной близости от ЖД, а также между ЖД и крупными автомагистралями, имеют промышленно–торгово–логистическое и общественно–деловое назначение «Промзоны центра города» (тема затрагивалась в главах 48 и 22 ).
Естественно, высотная жилая застройка в таких зонах недопустима по многим причинам.
Например, появление мкр с высокой плотностью проживания при существующей транспортной системе просто парализует функционирование, как этих промзон, так и всего исторического центра города.
Кроме того, это крайне негативно повлияет на панорамные виды и обзорное пространство города. - Территорию всеобщего обзора, которая обозревается практически с любой точки города, назовем «Склон Верхнего города».
В этой зоне располагаются Храмы и другие общественно важные культурно–исторические памятники. Именно, они являются точками притяжения взглядов.
Все остальные здания, не могут быть выше 3х-6ти этажей , чтобы не создавать дисбаланс в архитектуре исторического города.
Помимо этого, со склона центрального холма открываются виды на пойму р. Суры и архитектурные памятники в нижней части города.
Кроме того, серьезным ограничением этажности и назначения зданий в этой зоне является недостаточная пропускная способность автодорожной сети в условиях исторической застройки и сложного рельефа. - Территория «Нижнего города» располагается между зоной всеобщего обзора (Склон верхнего города) и Зоной промышленно–торгово–логистического и общественно–делового назначения (Промзоны центра города).
Это зона малоэтажной и средне этажной (до 6 этажей) культурно –исторической, жилой и общественно–деловой застройки.
Расположение обусловлено ландшафтно–визуальным аспектом (с центрального холма виден весь «Нижний город», а со всех окрестностей можно наблюдать архитектурные памятники, расположенные на склонах центрального холма).
Помимо этого, ограничением этажности и назначения зданий является недостаточная пропускная способность автодорожной сети в условиях исторической застройки. - Оставшуюся часть холма назовем «Шапка Верхнего города». Это зона рекреации (парковая и лесная зона), расположенная на вершине центрального холма г Пенза.
Тут допустима малоэтажная и средне–этажная культурно–историческая застройка, спрятанная от взоров из остального города за кронами деревьев.
В зоне «Шапки» не может быть элементов, нарушающих ландшафтно–визуальный аспект развития города. (Ну не могут же над храмами располагаться человейники! Там может быть только Солнце, Небо, Лес... назовем это одним словом... Природа!!!)
Кроме того, серьезным ограничением этажности и назначения зданий в этой зоне является недостаточная пропускная способность автодорожной сети в условиях исторической застройки и сложного рельефа.
А теперь давайте посмотрим, что у нас за 50 лет натворили наши «горе–архитекторы» и жадные до денег «горе–застройщики», а также посмотрим, что задумано, что уже делается и как все эти планы следует изменить.
Жилой мкр между ул Коммунистическая, Суворова, Карпинского
Развивался, как зона предоставления рабочих рук для промзон Заводского района. Сейчас ведется хаотичная уплотнительная застройка высотными ЖК одной из самых скандально известных в Пензе строительных компаний.
Судя по многим признакам, данная территория подводится под реновацию ( в регионах это называется комплексное развитие территорий или иначе КРТ).
Нельзя сказать, что это не обосновано. Но если и перестраивать микрорайон, то точно не повышая этажность!
Высотная застройка недопустима, и задуматься о том, что делать с этими новыми высотными домами следует уже сейчас. Назначение жилое. Ограничение этажности 6 этажей.
Жилой мкр в районе ул Суворова, Бакунина, Новый Кавказ, Пушкина,Максима Горького
Во многом эта территория историческая и связана с станцией Пенза 1.
С точки зрения функциональных процессов расположение жилых МКД вполне оправдано. Однако, высотный регламент точно не следует нарушать.
Связано это с необходимостью обеспечить обзор центрального холма города. Кроме того, высотные МКД нарушают общий стиль городской архитектуры и перегружают транспортную сеть городских автодорог.
Ограничение по высотности у данной территории должно быть 6 этажей. Назначение Жилое и общественно деловое. Но вот застраивается эта территория совсем не 6ти этажными зданиями, застраивается жилыми высотками.
МКР Райки в районе ул Пушкина и ул Бекешская
Территория мкр Райки, находясь на склоне центрального городского холма, является зоной видимой даже с самых удаленных точек обзора в северной части города.
Нужно сказать, что планы по сносу мкр Райки для застройки склонов холма очередными человейниками ходят давно (Статья в газете Улица Московская) (проект посмотреть тут).
Однако, такое предложение будет иметь крайне негативные последствия, как для функционирования города, так и для его панорамных видов.
Ну нельзя территорию, которая обозревается со всех частей города, застраивать многоквартирными высотными домами.
В красном углу размещают иконы, Библию, молитвенные книги и изображения предков — те объекты, которым придаётся высшая культурная ценность. Ну никак не отхожее место...
Итак,
Ул Пушкина — это бульвар. Ширина транспортного коридора это порядка 130м, в пределах которого по действующим нормативам не могут строиться новые жилые дома.
Думаю, стоит изыскать возможность строительства Храма в мкр Райки на северном склоне и провести модернизацию автодорог. Дальнейшее развитие следует вести путем ужесточения требований к архитектурному стилю зданий. Альтернативой данному предложению может быть только КРТ со сносом и полной перезастройкой этого микрорайона зданиями в историческом стиле города. Ограничение по высотности у данной территории должно быть до 3х этажей. Назначение Жилое, общественно–деловое и рекреационное.
Территория ограниченная улицами Бекешская, Пушкина, Суворова, Толстого
Развитие этой территории достаточно последовательно. Формируется зона общественных пространств и деловой активности. Высотные ЖК естественно недопустимы по тем же причинам , что и ранее. Хотя, мы можем наблюдать, как идея широких пространств самой большой площади г Пензы с величественными зданиями Филармонии и Пензаконцерт, была почти полностью загублена строительством высотных МКД на пяточке Бакунина–Суворова–Толстого
МКР Стрела в районе ул Пролетарская, Луначарского, Ухтомского
Данный микрорайон исторически связан с станцией Пенза 1 и старым маршрутом трассы М5 «Урал»(улицы Чаадаева–Луначарского–пр.Победы).
По этой причине в этом микрорайоне легко сочетаются зона промышленного, торгового и жилого назначения. Можно сказать что в перспективе это самый деловой район города (Сити квартал).
Тем не менее, не следует забывать об высотном регламенте. Ведь это центр города с соответствующими ограничениями по панорамному обзору и по пропускной способности автодорог.
Кроме того, следует обратить внимание на территории, которые начали осваивать застройщики.
Например, начато строительство высотного МКД вплотную к развязке Ул Луначарского–Толстовский путепровод (58:29:2012001:2075). СНИП по расстояниям не соблюден и у данной территории приоритетное использование — промышленно–торгово–логистическое. Жилых высотных домов в этом месте быть не должно.
Ул Урицкого в районе набережной р Суры
Думаю, большинство жителей согласятся, что строящееся и уже построенные высотные жилые дома фактически на набережной реки Сура
– нарушают правила застройки в историческом центре города,
– перекрывают все возможные виды на исторический город и пойму р Суры.
– построены без соблюдения нормативов по расстояниям от одной из самых нагруженных автодорог центра г Пенза
– и их судьба должна решаться в рамках комплексного развития исторического центра города.
Конечно, нужно разбираться, кто виновен в таком серьезном деянии. Однако, гораздо важнее осознать то, что решение этой проблемы следует определять уже сейчас.
Район Пензы 3 и остров Пески
Оба этих района тесно связаны с историческим центром и станцией Пенза 3. (тема затрагивалась в главе 39)
Поэтому, эти территории необходимо развивать в направлении интеграции с историческим центром и учитывать особенности функционирования в непосредственной близости от ЖД .
Это зона рекреации, а также культурного и общественно–делового назначения с зданиями не более 3х этажей в стиле исторического города.
Район Пензы 3 в непосредственной близости от ЖД — это зона промышленно–торгово–логистического назначения, где требования к архитектуре первого от набережной порядка, такие же строгие, как и для исторического города.
При планировании развития этих микрорайонов, нужно учитывать, что автодорога от Свердловского до Бакунинского моста, также является объездной дорогой разгружающей центр города.
А наиболее красивые виды на историческую часть города расположенную на главном холме Пензы открываются именно из этих микрорайонов.
Территория в районе ул Калинина, Богданова, Куйбышева,Красная,Маршала Крылова, Чкалова, Красная Горка
Об этой территории уже поднимался ранее вопрос (Глава 62). Исправлять, то что натворили, будет очень сложно. Настроенные человейники в зоне всеобщего обзора изуродовали исторический город с его Храмами и культурными памятниками до неузнаваемости.
Сейчас не стоит вопрос о том как наказать тех «нехороших людей», которые это натворили и продолжают прямо сейчас строить человейники в историческом центре.
Сейчас стоит вопрос как, за чей счет и в какие сроки это исправить.
Территория мкр Западная поляна
Это территория, на которую очень давно имели виды некоторые застройщики. Чего только стоит афера с «отъемом» и застройкой одного из старейших в России Пензенского Ипподрома. Что теперь с этим делать не совсем ясно.
В новостях время от времени проскакивает информация о реновации (или КРТ) кварталов старой застройки. Судя по всему это продолжение все той же истории по дальнейшему освоению территории « Шапки верхнего города» под высотную застройку.
Несмотря на то что эта территория официально не включена в исторически центр, она располагается фактически в центре города и к ней предъявляются требования как элементу центра. Назначение рекреационное, жилое и общественно деловое с ограничением по этажности до 6 этажей
Район ул Окружная ,Кижеватова, Воронова
Это микрорайон советской панельной застройки, который располагается в зоне всеобщего обзора, с вытекающими из этого последствиями.
Помимо советской застройки в этом микрорайоне также начато высотное жилое строительство. Причем некоторые дома явно превышают любые разумные нормы по высотности.
Дальнейшее развитие высотной застройки тут недопустимо. Следует подумать и предложить варианты решения по существующей панельной застройке с учетом предложенной концепции формирования городской структуры.
Про остальные микрорайоны
Не стану долго задерживаться на других микрорайонах также попадающих в первый кольцевой диаметр.
Отмечу что территория исторически сложившихся промзон Южной поляны не может быть отдана под жилую или смешанную застройку. Подобные начинания следует рассматривать как преступление против государства. (отсыл к территории кирпичного завода)
Территории мкр Маяк , Маньчжурия и Свинтрест — это также территории промышленного назначения для которых также возможно торговое и логистическое использование. Жилая застройка в этих микрорайонах не может быть изменена на Высотную жилую застройку. Смена застройки возможна ТОЛЬКО на производственную застройку. (главы 37, 29,
Если потребуется построить Завод, вот тогда и будет пониматься вопрос о сносе жилых кварталов. Но думаю, что эти микрорайоны постепенно будут развиваться без радикальных изменений в направлении торгово логистической инфраструктуры (крупные магазины, торговые базы, малые предприятия) .
Территории которые небыли затронуты в описании стоит рассматривать также в рамках общей концепции.
Вместо эпилога
Некоторые утверждения о требованиях к высотности могут выглядеть комичными в свете неожиданно возникшей высотной застройки в городе.
Однако, это позволяет увидеть те ошибки, которые уже были совершены и попытаться наметить курс на их исправление.
Кроме того, думаю, без жесткого и аргументированного противодействия деструктивным векторам развития, вообще невозможно будет исправить ситуацию.
Также, некоторые специалисты могут высказаться с некоторым скепсисом в отношении предложенной концепции. Это вполне нормально. Существуют и более прогрессивные (и даже более эффективные) методы «градостроительного проектирования» без жесткого обозначения зон, что позволяет более гибко управлять развитием города.
Проблема в том, что такие методы требуют высокой степени ответственности и контроля. Даже небольшая ошибка может грозить катастрофическими последствиями для города.
Что же говорить про ситуацию, когда решения принимают чиновники не имеющие профильного образования и просто контролирующие финансовые потоки, а мнение специалистов для них не является обязательным к исполнению.
Именно, поэтому простая и наглядная концепция с понятными для любого жителя правилами становится гораздо более жизнеспособной в текущей ситуации.
Согласитесь, от этого выиграют все!
Предыдущая Глава 62 Что делать с «человейниками» в историческом центре Пензы, которые сейчас собираются строить.
Следующая Глава 64 Генплан Пензы 2024г. Общий обзор подготовленных изменений по результатам слушаний.
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Поднимайте вопросы развития региона в СМИ и в диалогах с администрацией. Фактически единственный способ распространения — это по вашим группам в соцсетях (ВКонтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм). Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны.
#генплан #генеральныйплан #пенза #историческийцентр #центр
