«ДОМ.РФ» опубликовал данные по ипотеке за I кв. 2024 г. Разберемся, что они говорят инвестору.
За первые три месяца банки выдали 288 тыс. жилищных займов на 1,1 трлн руб. За год объемы в стоимостном и количественном выражении уменьшилась на 17%.
Спад ипотеки произошел из-за просадки в рыночном сегменте. Если год назад средняя стоимость кредитов была 11-12%, то сейчас она увеличилась до 17-18%. В результате число рыночных займов упало почти на треть. И ожидается, что по результатам I полугодия сокращение составит 40% по количеству и 60% по объему.
По госпрограммам, где ставки не превышают 8%, наоборот, зафиксирован годовой рост на 7%. В результате доля выдач по госпрограммам в общем объеме ипотеки достигла 48% по количеству и 70% по объему. Год назад соответствующие цифры были 37% и 50%.
Что касается средней величины ипотечной ссуды, то она составила 3,7 млн руб. (-100 тыс. руб. г/г). Такая динамика, учитывая годовой рост цен 15% (!) на первичном рынке, указывает, что значительная часть покупателей по-прежнему ориентирована на малогабаритное жилье.
Стремление россиян к покупке своего жилья приводит к тому, что ипотека продолжает играть ведущую роль в банковском кредитовании. Её доля в задолженности физлиц перед банками достигла 53% (18,6 от 34,8 трлн руб.), а ипотечный портфель банков увеличился за год на 27% г/г.
Резюме: увеличившаяся стоимость рыночной ипотеки привела к серьезной просадке этого сегмента. Пока жилищный рынок спасают госпрограммы, которые чувствуют себя весьма неплохо. Основной вопрос, что будет после сворачивания с 01.07. «Льготной ипотеки», на которую приходится ~40% выдач жилищных займов с господдержкой. В теории цены на первичке должны пойти вниз, но у строителей есть запас прочности, а выросшие издержки в любом случае не позволят им сильно снижать цены.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал
https://t.me/atlantcapital_free
На канале больше практических знаний для инвесторов, Инвест-разборы, онлайн трансляции с экспертами
