Меня часто спрашивают про налоги при продаже или покупке квартиры после получения права собственности на нее. Я всегда отвечаю примерно так:
«1) Не разбираюсь до конца. 2) Есть вот такая инфа. 3) Но лучше обратиться в налоговую».
Для меня это оптимальный ответ, когда человек отвечает не по своей проф. теме. Как для риэлтора, так и для меня как клиента.
Я не могу/не должен/не хочу разбираться в чем, что не касается напрямую продажи/покупки квартиры. Разбираться так же хорошо.
А если я не так хорошо разбираюсь, то и советы не буду раздавать. Максимум – подтолкнуть в нужном направлении.
Но у многих риэлторов (и не только) позиция другая. Они хотят быть всем для клиента.
Более того, этому подходу их учат. Им говорят:
«Не отпускайте клиента. Пусть он всегда советуется с вами! Станьте для него центром вселенной под названием «Недвижимость»!».
И этот совет хорош. Если у агента есть сеть специалистов, разбирающийся в темах «около недвижимости».
Юрист по жилищным спорам (плюс – по семейному праву, отдельно – по банкротству и по спорам с застройщиками). Налоговый консультант (лучше бывший работник ФНС), строитель, архитектор (по узакониваю перепланировок).
Затем свой человек в Росреестре местном (или уровня Управления) для решения проблем или подсказки «как нам лучше сделать».
Ну и свой человек на первичке (если сам риэлтор – спец по вторичке).
У кого из риэлторов есть такой пул специалистов? Именно спецов, а не просто знакомых?
У единиц, предположу.
Они есть у агентств недвижимости, но тут другая беда: риэлтор не несёт никакой персональной ответственности за рекомендации.
И что там скажет юрист, агент не сильно волнует – вы не его клиент, а агентства недвижимости.
Лично у меня нет такого набора специалистов в полном составе.
И если нет такого круга, то во многих случая советы будут раздавать сам агент.
Который либо гений, либо просто человек с раздутым эго.
Какая версия правильна – выбирать вам.
Я сам так обжигался сто раз. На юристах, риэлторах (других стран), фин консультантах (тут вообще без привязки к стране).
Они бьют себя в грудь, кричат, что знают лучше всех. Потом выдают информацию/ советы. И если ты купил у них их убежденность, эту информацию считаешь верной.
И … в 9 из 10 случаях это ошибка.
Потому что люди слышали звон, потешили своё эго, раздав мне советы. А в итоге страдаю я.
Поэтому я всегда посылаю за ответами к первоисточнику.
Если по налогам – в ФНС. Лучше на консультацию вживую.
Если по выплате по страховому случаю – в страховую и к фин. омбудсмену.
Если по закладной – в банк. А по вопросам раздела имущества после развода - к юристу по семейному праву.
Сегодня энциклопедических знаний нет ни у кого.
А тот, кто считает наоборот, страдаете той или иной степенью мания величия.
И если вам агент по недвижимости начнёт затирать что-то про налогообложения сделок по квартире – выслушайте его. Но не принимайте на веру.
А проверьте в первоисточнике – сайте ФНС. Или позвоните/придите в налоговую, и все узнайте сами.
Чтобы потом не было мучительно больно.
________________
Телеграм канал "Риэлтор не нужен!" - лучшие риэлторские практики без агентов!
