В последние годы на мировом рынке элитной жилой недвижимости наблюдается стабильный и достаточно ощутимый рост спроса и цен почти во всех популярных локациях. Однако при выборе объекта для покупки в расчет принимается целая совокупность обстоятельств, каждое из которых может иметь определяющее значение.
Одним из таких ключевых моментов является стоимость жилья, которая сильно различается в зависимости от страны, города или даже района. В частности, об этом свидетельствуют результаты последнего исследования, проведенного консалтинговой компанией Knight Frank, которая проанализировала 30 крупных экономических центров и элитных туристических направлений.
Как выяснилось, самым дорогим городом в мире для инвестиций в первоклассную недвижимость продолжает оставаться Монако, где одного миллиона долларов США хватит на приобретение всего 16 квадратных метров. В следующем за княжеством Гонконге этот показатель составляет 22 кв.м., а в Сингапуре — 32 кв.м. Из числа популярных европейских локаций выделяются Лондон (33), Париж (40), Ибица (50) и Мадрид (96). Испанскую столицу ненамного опережает Дубай (91), который считается оазисом стабильности и безопасности, а также едва ли не главным центром притяжения сверхбогатых людей, чье состояние превышает 30 миллионов USD.
Если речь идет о покупке «второго дома» на приморских или горнолыжных курортах, то наибольшие инвестиции потребуются в Аспене (штат Колорадо, США), где находятся виллы многих знаменитостей из мира спорта, музыки и кино. Здесь 1 кв.м. жилья оценивается в 50 тысяч USD. Далее следуют швейцарский Вербье, в котором на 1 миллион USD можно приобрести 28 кв.м., роскошный Сен-Тропе на Лазурном берегу Франции (32), испанские острова Ибица и Форментера (50), французский Шамони (63), Кинта-ду-Лагу (67) в португальском регионе Алгарви, окрестности озера Комо в Италии (91), Марбелья (101) и Барселоне (110). Иначе обстоит дело с райским Пхукетом в Таиланде, где в такую сумму обойдется покупка 213 кв.м. элитного жилья.
Индекс Knight Frank PIRI 100 показывает, что годовой рост цен на жилую недвижимость класса «люкс» имел место на большинстве рынков. Как и ожидалось, среди них выделялись города на побережьях со средним ростом 4,7% и горнолыжные курорты (3,3%), в то время как в мегаполисах была отмечена отрицательная динамика (-2,7%).
Наибольший рост по итогам 2023 года был зарегистрирован в Маниле (26,3%), Дубае (15,9%), на Багамах (15%), в Алгарви (12,3%), Афинах и на острове Ибица (по 12%). В меньшей степени элитное жилье подорожало в Марбелье (7,2%), на Майорке (7%), в Мадриде (6,4%), на озере Комо (6,2%), в Порту (5%), Риме (4,5%), Милане (3,5%), Барселоне (2,7%), Лиссабоне (2,2%) и Лукке (2%). На Сардинии цены не изменились, тогда как их самое заметное снижение наблюдалось в Оксфорде (-8,4%), Каннах (-7%) и Амстердаме (-5,6%), а на таких известных направлениях как Лондон и Гонконг (оба по -2,1%) оно было почти таким же как в Нью-Йорке (-2%).
Падение продаж элитной недвижимости здесь было еще более значительным по сравнению с ценами. Например, в Лондоне, Нью-Йорке, Сингапуре, Гонконге и Сиднее они упали в среднем на 37% по сравнению с предыдущим годом.
В свою очередь, международная консалтинговая компания Savills представила отчет «World Cities Prime Residential», в котором помимо всего прочего содержится прогноз по ценам на 2024 год. Из 30 проанализированных городов выделяются Сидней (8%-9,9%) и Дубай (4%-5,9%), где ожидается приток населения с высоким уровнем доходов, хотя средний рост составит всего 0,6%. При этом самое резкое падение (до -10%) может произойти в Гонконге, за которым следуют Сингапур, Сан-Франциско (от -2% до -3,9%), Нью-Йорк, Париж, Лондон и Берлин (до -1,9%).
Подорожание элитного жилья в пределах 2-3,9% прогнозируется в Риме, Афинах, Мадриде, Барселоне и Амстердаме ввиду дефицита предложения и увеличения спроса со стороны иностранцев, а до 2% оно может подняться в цене в Женеве, Милане, Лиссабоне, Бангкоке и Майами. Однако в двух испанских столицах ситуация может измениться из-за анонсированной отмены «Золотой визы», равно как и в Афинах, где минимальный порог инвестиций для участия в аналогичной программе повышен до 800 тысяч евро.
Если ориентироваться на средние цены, то европейскими городами с самыми низкими средними ценами за 1 кв.м. (менее 8000 евро) являются Мадрид и Барселона. Правда, в самых престижных районах они существенно выше 12 000 евро, а в эксклюзивных проектах достигают почти 20 000 евро/м2. Самые высокие средние цены имеют место в Гонконге (39 100), Нью-Йорке (25 300), Женеве (25 100), Токио (19 200), Лондоне (18 900), Сиднее (18 000), Париже (15 300) и Милане (15 000).
В отчете Savills также отмечается, что «в 2024 году тон будут задавать осторожность, проявляемая в условиях экономической неопределенности, и динамика процентных ставок. Вероятность того, что центральные банки снизят ставки в середине и конце года, может повысить активность на основных рынках элитной недвижимости и удивить ростом цен во втором полугодии».
Что касается аренды жилья премиум-класса, что также имеет немаловажное значение для инвесторов, то в 2023 году цены в крупных городах мира выросли в среднем на 5,1%, что более чем в два раза превышает средний рост цен на продажу (2,2%). Это произошло в 28 из 30 городов, среди которых самое значительное повышение арендных ставок за год (39%) было зафиксировано в Лиссабоне. По прогнозам консалтинговой компании, в 2024 году они вновь немного поднимутся, хотя этот рост останется ниже среднего исторического уровня.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе актуальных новостей рынка недвижимости!
