Самое важное ,что нужно сделать перед покупкой участка в СНТ, необходимо убедиться, что возможно построить дом с переводом земельного участка в ИЖС. К сожалению, такой перевод достается крайне тяжело по следующим причинам:
- Земельные участки располагаются в разных территориальных зонах, в частности, участок с видом разрешенного использование ИЖС может располагаться в жилой зоне. Участок, расположенный в СНТ, может находиться в иной территориальной зоне, который не предусматривает перевод земельного участка в ИЖС. В таких случаях важно зайти на сайт в ФГИС ТП и изучить все карты территориального планирования населённого пункта. Если участок находится в иной территориальной зоне, то не стоит даже рассматривать такую участок для покупки.
- Земли СНТ могут располагаться в границах населённого пункта или на землях сельскохозяйственного назначения. Важно убедиться , что участок всё-таки расположен в границах населённого пункта, иначе территориальная зона не позволит перевод участка в ИЖС.
- Даже если территориальная зона окажется в нужной зоне, перевод в ИЖС может быть невозможен благодаря пункту 24 статьи 54 ФЗ № 217:
«Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков , образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества ...» садоводческому или огородническое некоммерческому объединению граждан не допускается. Исключением является некоммерческое объединение, которое ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как не действующее.»
Прежде чем приобретать земельный участок в СНТ с целью перевода в ИЖС, нужно тщательно проверить возможность такого перевода, в противном случае можно получить отказ, не добиться положительного результата через суд. Даже если участок в СНТ стоит гораздо дешевле, чем в населённом пункте, стоит пересмотреть выгоду приобретение такого участка, от которого можно получить много хлопот.
Если есть желание приобрести участок по недорогой цене ,то его можно найти на кадастровый карте, обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот сформировал и составил схему участка, далее направить заявление в администрацию о предоставлении земельного участка без торгов в аренду. Получить положительный результат. В течение действия срока аренды построить дом и выкупить по льготной цене.
Однако здесь есть нюансы в виде ограничений и обременений, которые могут стать препятствием для строительства дома, а также важно убедиться что в населённом пункте возможен перевод в ИЖС или просто купить участок ИЖС.
Для проверки земельного участка на наличие ограничений, проверки собственника недвижимости, возникновение или отсутствие налоговый льготы для освобождения от уплаты налога у продавца, изучение рисков, получение рекомендаций по устранению рисков или возможно отказа от покупки, можете заказать отчёт по проверке недвижимости на нашем сайте.