У Михаила и Юлии родился ребенок, поэтому им нужно улучшить жилищно-бытовые условия. Семья принимает решение оформить ипотеку, но узнает, что рыночные ставки выше 17% годовых. Однако в России до сих пор действует программа семейной ипотеки. Но и в этом случае не все так просто.
МФО «Турбозайм» напоминает, что семейную ипотеку уже изменили, а с 1 июля 2024 года программа может оказаться менее доступной для некоторых категорий заемщиков.
💸💰Получите быстрый заём от 0% для новых клиентов!⬅️⬅️По ссылке!
Что уже изменили в программе?
Ипотека с господдержкой работает с 2018 года, и ее планируют продлевать вплоть до 2030 года. Однако в июле программу могут изменить. В частности, речь идет о поднятии ставки с 6% до 12% годовых. Решение еще не принято, но если его согласуют, то повышенная ставка будет использоваться для семей с детьми старше 6 лет. При этом для всех остальных заемщиков планируют оставить ставку в пределах 6-8% годовых.
Условия льготной ипотеки для семей уже изменяли несколько раз. Например, в 2023 году подняли минимальный размер первоначального взноса до 20%. Без изменений остались лимиты по кредитам. То есть даже сейчас можно приобрести недвижимость в Москве и Петербурге за 12 млн рублей, а в регионах – до 6 млн рублей.
Стоит отметить, что до июля 2024 года действуют лучшие условия кредитования. Например, ставку оставили в пределах 6% на весь срок ипотечного кредита. Раньше льготная ставка использовалась только на 5-8 лет в зависимости от программы.
Основное изменение коснулось первоначального взноса, так как еще в 2022 году можно было оформить ипотеку со взносом от 15%. При этом семьи, как и раньше могут использовать маткапитал.
Стоит ли спешить с оформлением ипотеки?
Специалисты пока не могут однозначно ответить, будет ли меняться условия программы после 1 июля. С большой долей вероятности ставку могут проиндексировать, то есть поднять на несколько процентов. Кроме того, в Минфине предлагали скорректировать и другие параметры программы. Вероятно, ставка может стать «плавающей» или же ее просто повысят до 8-10% для всех заемщиков.
В пресс-службе Минфина не сообщали о конечном решении, так как до сих пор проводят консультации с экспертами. Однако аналитики считают, что заемщикам с детьми лучше перестраховаться и подать документы на ипотеку заранее.
Если вы сможете получить предварительное одобрение, то договор по старым условиям можно будет оформить чуть позже. Как правило, банки сохраняют согласованные условия в течение 1-2 месяцев.
Ограничения могут коснуться и доходов заемщиков. Например, если у человека зарплата выше 500 тысяч рублей в месяц, то он вряд ли сможет претендовать на льготную ипотеку.
