Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
По известным причинам, в настоящее время много вопросов по оформлению наследства, есть конкретные вопросы о разделе квартиры между наследниками одной очереди, вопросы о порядке принятия наследства, оформление наследства, размера госпошлины за оформление наследства, порядка отказа от прав наследства и многие другие вопросы, которые будем рассматривать на канале. Сегодня рассмотрим следующую ситуацию. Погиб сын/муж/отец, осталась квартира, приобретенная с супругой в совместном браке, есть дети и мать с отцом. В квартире зарегистрированы и проживают супруга умершего и дети, а родители умершего (отец и мать) зарегистрированы и проживают в другой квартире. Как квартира будет делиться между наследниками, давайте разбираться. Важные выводы в конце статьи.
1.В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ).
Иными словами, не важно, на чье имя оформлена квартира, приобретенная в совместном браке, каждому из супругов принадлежит по ½ доле этой квартиры, если иное не предусмотрено брачным контрактом/совместным завещанием/наследственным договором/решением суда.
Таким образом, 1/2 доли в праве собственности на квартиру в силу закона (как супружеская доля) принадлежит супруге. В наследственную массу входит только 1/2 доля квартиры, принадлежавшая умершему супругу.
Кроме того, пережившему супругу умершего (наследодателя) в силу завещания/закона принадлежит право на часть имущества, нажитого во время брака с умершим (наследодателем) и являющегося их совместной собственностью (ст. 1150 ГК РФ), а также имущество, переданное в дар умершему или полученное умершим при жизни в наследство, тоже входит в состав наследства и распределяется между наследниками (ст. 256 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
Иными словами, в нашем случае ½ часть квартиры умершего (наследодателя) будет делиться между всеми наследниками, которые являются наследниками первой очереди – супруга, дети, мать, отец.
Однако, на основании разъяснений, данных в п.33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9), в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Иными словами, если супруга умершего (наследодателя) заявит и подаст заявление нотариусу об отсутствии у нее права на ½ долю в имуществе, приобретенном в совместном браке, в этом случае вся квартира будет делиться между всеми наследниками, которые являются наследниками первой очереди – жена, дети, мать, отец, а не ½ доли квартиры, т.к. пережившая супруга подала заявление об отсутствии у нее доли в имуществе, приобретенном в совместном браке.
2. В связи с отсутствием завещания на квартиру, наследование осуществляется по закону и доли между наследниками распределяются следующим образом.
По общему правилу наследники одной очереди наследуют в равных долях. К наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя (п.2.ст.1141, ст.1142 ГК РФ).
В соответствии сост.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, оно поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Итак, у нас имеется пятеро наследников первой очереди (супруга, двое детей, мать и отец). По закону каждому из них полагается по 1/10 доли квартиры (по 1/5 доли от половины квартиры). То есть доли в квартире в порядке наследования по закону (при отсутствии соглашения о разделе наследства по ст.1165 ГК РФ) должны быть распределены следующим образом: 6/10 супруге, по 1/10 детям и матери.
3.Преимушщественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в совместной собственности, перед другими наследниками.
Согласно ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. То же относится и к проживающим ко дню открытия наследства в квартире наследникам, не имеющим иного жилого помещения.
ВАЖНО!!! Указанные лица могут заявить о своем преимущественном праве на доли в квартире перед иными наследниками, таким правом не обладающими.
В ситуации, когда наследственное имущество, о преимущественном праве на которое заявляет наследник, превышает долю этого наследника, он передает другим наследникам свою долю имущества из состава наследства или предоставляет им иную компенсацию (ст. 1170 ГК РФ). Компенсация может быть выражена в натуральной или денежной форме. В случае если соглашение между наследниками не достигнуто, спор о размере и форме компенсации разрешается судом. Суд не вправе выделить наследнику денежную компенсацию против его воли, если возможно устранение несоразмерности путем раздела наследственного имущества в натуре.
Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
ВАЖНО!!! Компенсация должна предоставляться до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).
Суд вправе отказать в предоставлении преимущественного права, если компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников или ее предоставление не является гарантированным (п.54 Постановления N 9).
4.По какой стоимости определяется размер компенсации доли наследнику.
При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде (п.57 Постановления N 9). Для определения размеров денежной компенсации по соглашению между наследниками должна быть произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества. Расходы на оценку имущества в дальнейшем распределяются между наследниками пропорционально стоимости наследства, полученного каждым из них.
ВЫВОДЫ:
При распределении долей квартиры:
- преимущественным правом будут обладать наследники, имеющие квартиру в общей с наследодателем собственности (супруга), а также наследники, проживающие в квартире и не имеющие иного жилого помещения, в нашем случае это супруга и дети;
-размер денежной компенсации наследникам, не обладающим преимущественным правом, при отсутствии соглашения между наследниками, должен определяться исходя из оценки рыночной стоимости наследственного имущества (квартиры);
-денежная компенсация матери и отцу (не обладающим преимущественным правом) должна составлять 2/10 рыночной стоимости квартиры. Если между наследниками возникает спор, решение принимает суд.
