По мнению специалистов, ужесточение условий программы — намеренный шаг со стороны властей.
Объем выдачи кредитов по программе семейной ипотеки снизится на 30–50% после роста ставки с 6% до 12% и двукратного увеличения ежемесячного платежа. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на экспертов рынка.
Директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко считает, что столь серьезное ужесточение условий — «прямая угроза для рынка, особенно в корреляции с отменой господдержки».
«Уверена, что вся отрасль почувствует это. Изменение условий кардинально повлияет на количество заявок и выдач. Можно прогнозировать снижение общей доли больше, чем в два раза», — говорит специалист.
Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что снижение объема выдачи на 50% — это оптимистичный прогноз, ведь даже при нынешних ставках на первичном рынке, по статистике ЦБ, более 40% ипотечных кредитов выдается заемщикам с показателем предельной долговой нагрузки 80%.
«А если представить, что ежемесячный платеж вырастет вдвое, база заемщиков, готовых это потянуть, сожмется катастрофически. На ипотеку на вторичном рынке приходится около 10% от всех выдач, на „первичку» — около 90%.
Получается, мы можем ожидать сжатия объема выдачи на две трети или, может быть, сильнее. По сути, возможен вариант исчезновения этого рынка.
12% — очень большая ставка для семейной ипотеки. Поэтому снижение выдачи на 50% — оптимистичный прогноз. Может быть, и на 70%», — заявил Виталий Калугин.
Также спикер добавил, что ужесточение условий по данной программе — намеренный шаг со стороны властей.
«Когда на компенсацию льготных ставок начинает уходить более 500 млрд рублей в год, это становится чувствительным для бюджета. А Минфин четко понимает, что после 2025 года бюджет начнет трещать по швам, поэтому и принято решение резко сокращать субсидии путем повышения ставки. Доплачивать 4% — намного выгоднее. Поэтому это намеренный шаг, чтобы охладить перегретый рынок», — сказал аналитик.
Руководитель проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева подчеркнула, что все изменения в условиях льготного ипотечного кредитования работают на достижение главной цели: трансформации существующей жилищно-кредитной системы в стране.
«Это невозможно без ограничения выдачи льготных ипотечных кредитов. Параллельно прорабатываются альтернативные ипотеке механизмы приобретения жилья: долгосрочные жилищные сбережения и партнерские финансы. Сейчас не время тратить бюджетные средства на льготные ипотечные кредиты, пришло время накапливать», — пояснила Камила Фазлыева.
По ее словам, новые механизмы не дадут сиюминутного результата, поэтому некоторое время рынок будет жить в условиях охлаждения и перестройки.
«Запаситесь терпением, результатом будет оздоровление рынка жилья в стране и его более справедливое регулирование», — заключила специалист.
Ранее стало известно, что для семей с детьми старше 6 лет ставку по семейной ипотеке могут повысить до 12% годовых. Власти обсуждают такой вариант в связи с продлением льготной программы до 2030 года.
