Два года назад в нашей стране появилась льготная ипотека для специалистов, работающих в IT-сфере. Условия периодически меняются, но программа действует до сих пор.
Воспользовавшись льготной ипотекой, можно не только приобрести квартиру, но и построить частный дом. На мой взгляд, идеальный вариант для тех, кто работает на удаленке. Далее расскажу подробности.
Есть нюансы
Если в «обычную» ипотеку (без всяких льгот) можно покупать жилье хоть каждый год, то IT-ипотека рассчитана на то, что её используют лишь однажды. При этом не имеет значения, какую должность в сертифицированной IT-компании занимает человек – бухгалтер, дизайнер или уборщица. На этот счёт в постановлении нет никаких указаний, однако есть требования по минимальному уровню доходов, об этом расскажу ниже.
IT-ипотека в цифрах:
Ставка по ипотеке в 2024 году: до 5%
Возраст заемщика: 18-50 лет
Размер кредита: 18 миллионов рублей для городов-миллионников и 9 миллионов рублей для других населенных пунктов (займ может быть и более крупным, но льготный процент действует только на указанную сумму).
Максимальный срок кредитования: 30 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Требования к доходам: от 150 000 рублей для Москвы, от 120 000 рублей для городов-миллионников, от 70 000 рублей для других населенных пунктов.
Сроки действия программы: до конца 2024 года (но, возможно, будет продление).
Требования к домам и участкам
Льготная ипотека для айтишников подразумевает также и ограничения по стоимости приобретаемого жилья. Например, если вы проживаете в городе-миллионнике, то можете выбрать жилье стоимостью до 30 миллионов рублей, в других городах – до 15.
Для приобретения участка и постройки дома, например, каркасного, этой суммы будет вполне достаточно. Но не забывайте, что новый дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трех этажей – высота и этажность тоже регламентируются законом.
Ещё одно важнейшее условие – дом нужно строить по договору подряда. Такой вид договора заключается с профессиональным застройщиком – юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. То есть получить IT-ипотеку и построить дом собственными силами в данном случае нельзя!
Возможно, что у банка, в котором планируется получать ипотеку, будут и свои личные требования к дому. Например, могут быть ограничения по площади или требование обеспечить дом необходимыми коммуникациями.
Что же касается участка, то не все участки хороши, то есть не все подходят для
строительства дома по льготной ипотеке.
Какой участок выбрать:
- Участки для ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
- Земли сельскохозяйственного назначения, но с оговорками (с разрешением
использования в качестве личного подсобного хозяйства).
И ремонт в ипотеку?
Мало построить дом, нужно еще выполнить внутреннюю отделку, а на это тоже уходят значительные суммы. Поэтому у тех, кто планирует воспользоваться IT-ипотекой, закономерно возникает вопрос: можно ли оплачивать заемными средствами ещё и внутреннюю отделку жилища?
В правилах предоставления ипотеки написано, что нельзя тратить полученные деньги на ремонт и перепланировку, приобретение мебели и предметов интерьера. Однако четкого ответа насчет внутренней отделки нет, поэтому часть банков допускает такой вариант, если отделка будет включена в строительную смету застройщика.
P.S. На мой взгляд, условия IT-ипотеки очень привлекательны для тех, кто мечтает обзавестись собственным домом. Но советую оценить свою платежеспособность и дальнейшие перспективы. И поторопиться – строительный сезон уже открыт, а программа по льготной ипотеке действует до конца года.
Буду рад ответить на все вопросы и помочь на всех этапах: от подготовки документов и подачи заявки на ипотеку до постройки своего дома под ключ.
Напишите мне в WhatsApp, если вам нужна консультация по строительству.
Ссылки на другие площадки:
В своих соцсетях я делюсь полезной информацией для тех, кто строит и делает ремонт. Подписывайтесь, будет интересно!