Сейчас власти обсуждают корректировку программы семейной ипотеки после 1 июля, но что же будет с данной программой пока что остается загадкой. Мы постарались собрать все факты в нашем материале 👇🏻
Что планирует Минфин?
Ранее Минфин предложил повысить ставку до 12% для семей с двумя детьми старше шести лет. Если эту идею одобрят, ежемесячный платеж вырастет в два раза, а выдача кредитов по этой программе снизится на 30-50%, рассказали эксперты, опрошенные агентством ТАСС. При этом сократится нецелевая аудитория программы.
Мнение экспертов
По словам главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, эффект будет зависеть от рыночной ипотечной ставки. Если она будет превышать 17% годовых, кредиты по льготной ставке 12% будут пользоваться спросом, уверен эксперт. По его оценке, ставка 12%, предложенная Минфином, сократит выдачу семейной ипотеке не более, чем на 30%. Гордейко напомнил, что первая льготная ипотечная программа, запущенная 2015 году, со ставкой 13%, а затем 12%, пользовалась популярностью. Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 16%, а средние ставки по рыночной ипотеке приближаются к 17%.
Повышение ставки, привязанное к количеству детей — прямая угроза рынку в условиях сокращения господдержки, считает директор по развитию цифровой платформы «Сделка.рф» Ольга Сидоренко. Она убеждена, что изменения негативно отразятся на всей отрасли. Это повлияет на число заявок и выдач. По прогнозу эксперта, доля выдач упадет более, чем в два раза. Сидоренко подчеркнула, что на семейную ипотеку приходится почти 50% от общей выдачи льготных ипотек как в количественном, так и в денежном выражении.
При повышении ставки до 12% квартиры семейного формата станут недоступны большинству россиян с детьми, так как платеж по ипотеке вырастет в два раза, предупредил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. По его мнению, избежать нецелевого использования льготной программы можно более мягкими мерами. К примеру, повысить ставку для семей с детьми старше 16 лет.
