17 мая 2024 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за апрель 2024 года, которые оказались провальными.
Лидерами среди иностранных граждан с 293 (март 411) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны россиян по сравнению с мартом существенно снизился, показав падение на 29%.
По данным TurkStat, в апреле продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 50.3% (ещё увеличив темпы снижения) по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили всего 1 272 объекта.
Данное продолжительное снижение говорит о том, что иностранные граждане ждут позитивных изменений, а на данный момент они не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последние нововведения фактически ставят крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду + нововведения по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов. Плюс постоянный рост цен на всё из-за обесценивания лиры.
Доля продаж иностранцам в апреле не изменилась и составила всего 1.7%. Первое место Анталия с 454. На втором месте – Стамбул - 407 и на третьем Мерсин с 149 объектами недвижимости.
В целом продажи жилья в Турции в апреле продолжили падение, снизившись на 11.8% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 75 569 объекта. Похоже, что внутренний спрос, который ранее нащупал дно, провалился ещё глубже, в поисках второго или третьего дна.
Муниципальные выборы, которые все так ждали, не принесли позитивных изменений для иностранцев, условия для покупки остаются не привлекательными. Вероятно, в дальнейшем стагнация/снижение ещё продолжится, а небольшой рост спроса можно будет ожидать не раньше первой половины 2025 года.