Покупка апартаментов - это серьезное решение, которое может быть сопряжено определенными проблемами.
‼️Зачастую, покупая апартаменты, вы рискуете остаться вовсе без недвижимости‼️
Разберем основные риски 🔻
• Приобретение самовольной постройки.
Мало кто проверяет архивные документы БТИ, если апартаменты приобретаются в зданиях старого фонда, НО именно в таком фонде есть риск приобрести недвижимость после незаконной реконструкции.
Также к самовольным постройкам можно отнести апартаменты, построенные на земельных участках не предназначенные для размещения таких объектов или участках, на которые не оформлены земельные отношения.
❗️При выявлении незаконного строительства (реконструкции) ответчиком выступает собственник❗️
- Банкротство.
В случае банкротства физического лица, апартаменты входят в конкурсную массу и реализовываются с торгов для погашения долга перед кредиторами. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому "принцип единственного жилья" при банкротстве не распространяется.
- Мошеннические схемы.
Так как апартаменты имеют нежилой статус при продаже девелоперы могут использовать незаконные схемы продажи, например, с помощью предварительного договора купли-продажи, который в свою очередь не регистрируется Росереестром. Из этого можно сделать вывод что покупатель не защищен от двойной продажи.
Как снизить риски при покупке апартаментов?
- Тщательно изучите рынок недвижимости и тенденции цен.
- Проверьте юридическую чистоту дел: как, когда, кем построены, нет ли наследников и тд.
- Проверьте техническую достоверность апартаментов: паспорт БТИ, поэтажный план и так далее
- Осмотрите апартаменты лично и оцените их состояние и расположение.
- Обратитесь к профессиональным юристам и риэлторам для поддержки и консультаций.
Надеюсь, данная статья дала понимание потенциальных рисков при покупке апартаментов и помогла вам принять правильное решение. Если у вас возникнут другие вопросы, не стесняйтесь писать в мой Telegram канал — https://t.me/+JcaoPCLTpRRhYjQy
