Семейная ипотека — это государственная программа, направленная на поддержку семей с детьми путем предоставления жилищных кредитов на льготных условиях. Разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство, что делает покупку жилья более доступной для молодых семей. Эта программа была запущена в 2018 году и с тех пор неоднократно подвергалась изменениям. В этой статье мы рассмотрим актуальные условия семейной ипотеки в 2024 году и возможные изменения после 1 июля 2024 года.
Условия семейной ипотеки в 2024 году
Семейная ипотека выдается на срок до 30 лет, а сумма первоначального взноса должна составлять не менее 20,1% от стоимости приобретаемого жилья. В зависимости от региона проживания установлены следующие лимиты на сумму кредита:
- Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — до 12 млн рублей.
- Остальные регионы РФ — до 6 млн рублей.
Если стоимость жилья превышает эти лимиты, то сумму ипотеки можно увеличить на условиях рыночной или региональной ипотечной программы. Максимальная сумма комбинированной ипотеки будет составлять:
- 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- 15 млн рублей для остальных регионов РФ.
Кому положена семейная ипотека?
Семейную ипотеку по ставке 6% могут оформить:
- Граждане РФ, у которых родился ребенок в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.
- Граждане РФ, воспитывающие ребенка с инвалидностью до 18 лет, родившегося до 31 декабря 2023 года.
- Граждане РФ, имеющие двух и более несовершеннолетних детей.
Что изменится после 1 июля 2024 года?
Правительство уже заявило о намерении продлить программу до 2030 года, но условия семейной ипотеки изменятся. Обсуждается повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет. Возможно, такую ставку установят для регионов с высокими доходами, в то время как для остальных ставка будет ниже.
Если ставка действительно увеличится, то платежи по ипотеке будут выглядеть следующим образом:
Например, если сейчас вы можете приобрести квартиру площадью 60 м², то в августе при таком же платеже и первоначальном взносе квартира будет на 26% меньше — всего 44 м². Таким образом, важно учитывать не только изменения ставки, но и возможное сокращение площади доступного жилья.
Какую недвижимость можно купить по семейной ипотеке?
Ипотечные средства можно направить на:
- Покупку строящейся квартиры от застройщика, подрядчика или инвестора.
- Покупку строящегося дома с земельным участком от застройщика, подрядчика или инвестора.
- Покупку готовой квартиры только от застройщика.
- Покупку готового дома с земельным участком только от застройщика.
- Строительство жилого дома через подрядчика на своем участке или вместе с его приобретением.
- Рефинансирование ипотеки, оформленной ранее на перечисленные цели — только для 1 и 2 льготных категорий.
Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жилье?
По семейной ипотеке можно приобрести вторичное жилье у физического лица только в двух случаях:
- На сельских территориях Дальневосточного федерального округа.
- Для семей с ребенком-инвалидом в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов на территории ЧАО и НАО.
Как получить семейную ипотеку?
Оформить семейную ипотеку можно до 1 июля 2024 года. Затем её продлят, но условия могут измениться. Семьи, в которых появился ребенок с инвалидностью, могут оформить ипотечный договор до 31 декабря 2027 года.
Что нужно для оформления:
- Первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта (в том числе за счет Материнского капитала и другой жилищной субсидии).
- Пакет документов: анкета, паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении ребенка или детей.
Семейная ипотека — отличная возможность приобрести жилье на выгодных условиях, но важно следить за изменениями в программе и подать документы вовремя.