Вокруг ипотеки существует множество стереотипов и мнений. Кто-то считает, что это ярмо на всю оставшуюся жизнь, а другие просто видят в ипотеке удобный финансовый инструмент. Однако есть несколько фактов, о которые некоторые люди даже не подозревают, пока самостоятельно не возьмут ипотеку в банке.
Платить всю жизнь не обязательно
Конечно, в кредитном договоре будет прописана внушительная продолжительность кредита, даже до 20 или 30 лет. Но никто же не обязывает вас платить столько лет каждый месяц. Благодаря досрочному погашению этот срок можно значительно сократить. Кажется невозможным? Но это так. Тем более, что под воздействием инфляции сумма ипотечного кредита уже не будет казаться столь большой через несколько лет. Существует официальная статистика, по которой в среднем ипотечный кредит полностью выплачивается заемщиком за 7 лет.
В ипотеку можно купить только жилье
Конечно, когда-то ипотека в России начиналась именно как кредит на квартиру. Сейчас же в ипотеку можно взять не только апартаменты или комнату в квартире, но и даже машиноместо в паркинге и кладовую. Это очень удобно. Хотя и суммы займов часто не сравнимы со стоимостью квартиры, найти всю сумму сразу иногда не представляется возможным. Поэтому ипотека будет очень кстати.
Кроме ежемесячного платежа есть и другие расходы по ипотеке
Некоторые наивно полагают, что при оформлении ипотеки они ничего не будут платить. И только затем их обязанностью станут ежемесячных платежи по кредиту. Но это не так. К ипотеке прилагаются и другие обязательные расходы: оценка залогового объекта (мало какой банк оформит ипотеку на квартиру или апартаменты без оценки), страховка недвижимости и жизни заемщика (это еще ежегодные платежи сверх ипотечного), оплата оформления сделки (почти всегда банк берет дополнительную сумму за проведение электронной регистрации и открытие специального счета для сделки, а также может предложить платную подготовку договора купли-продажи). Если покупатель состоит в браке, то у него возникают расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению согласия супруга на сделку или брачного договора.
Размер процентной ставки по договору может измениться
Конечно, это касается далеко не всех случаев, но такое тоже бывает. Процентная ставка может как снизиться, если банк одобрит заемщику рефинансирование при снижении ключевой ставки ЦБ. Так и может подняться, например в случае, если кредит был выдан по ИТ-ипотеке, а заемщик с какого-то момента больше не работает в этой отрасли.
Ипотека не всегда выгоднее аренды
Нельзя однозначно утверждать, что покупка квартиры в ипотеку всегда будет финансово выгоднее, чем аренда жилья. В разное время были моменты, когда ипотечный платеж был даже меньше арендного, а были и наоборот. Конечно, никто не отменяет эмоциональной составляющей: жить в своей квартире, пусть пока и находящейся в залоге у банка, приятнее чем в съемном жилье. Однако по деньгам это не всегда выгодно. И предугадать это на несколько лет вперед просто невозможно.
Брали когда-нибудь ипотеку? Были какие-то неожиданности при этом?
