Сегодня всё чаще можно услышать фразу «сервисные апартаменты». Что это - новый маркетинговый ход или реально работающий способ сохранить и приумножить капитал? Сегодня мы расскажем, в чем главное отличие сервисных апартаментов от обычных, кому они подойдут и почему их называют «инвестицией в будущее».
Впервые термин «сервисные апартаменты» появился еще в 1970-ых годах, но наибольшая популярность пришла к нему в последние годы. Сегодня сервисные (доходные) апартаменты – это новый инновационный тренд в сфере недвижимости, его еще называют «инвестицией в будущее». И это не случайно.
Сервисные апартаменты – это стратегически продуманные инвестиции, основное назначение – обеспечение высокого дохода собственнику и закрытие потребностей конечного пользователя (арендатора).
Инвесторы с опытом знают, что нужно инвестировать по разным портфелям. Но самым понятным, привычным и надёжным портфелем является вложение в недвижимость. Именно поэтому сегодня очень популярна фраза: «Храните деньги в квадратных метрах». Однако покупать квартиру, чтобы потом сдавать ее посуточно на Авито – это устаревшая практика с отрицательной доходностью.
Основное отличие сервисных апартаментов от обычных – наличие собственного централизованного управления. Это единый слаженный механизм, который является буферной зоной между собственником недвижимости и конечным потребителем (арендатором). Данная компания доверительного управления закрывает на себя все моменты по привлечению клиентов, их размещению, обеспечению максимально комфортного проживания и досуга. По желанию арендатора ему предоставляются такие услуги, как клининг, ремонт, трансфер, питание, подвоз багажа и т.д. Также данная организация занимается обслуживанием всей внутренней инфраструктуры комплекса – бассейнов, ресторанов, SPA и акватермальных зон, детских развлекательных центров, фитнес центров и тренажерных залов, лаундж-зон, а также озеленением и уходом за территорией.
А что же получает собственник (инвестор) сервисных апартаментов? Регулярный стабильный и прогнозируемый доход на свой счет. В случае, если у инвестора возникает желание самому проживать в своем апартаменте (постоянно или временно) – это его полное право!
По данным консалтинговой компании NF, на сегодняшний день наибольшую долю рынка апартаментов – 67% – составляют сервисные апартаменты; до 20% - несервисные; 12% - рекреационные.
Наибольшее количество предложений сервисных апартаментов сконцентрировано в городах с развитым туристическим направлением, а также в городах-курортах. Это Сочи, Москва, Санкт-Петербург.
Но наиболее интересным и привлекательным с точки зрения окупаемости на сегодняшний день является Крым и Севастополь. За последние 10 лет эти регионы вышли на совершенно новый уровень, в том числе - в сфере туризма. Здесь проходят масштабные фестивали (Таврида Арт в Судаке, фестивали от Мрии на ЮБК, винные фесты, джаз-фесты и т.д.); здесь строятся и реконструируются военно-исторические музеи: подводных лодок в Балаклаве, Панорама в Севастополе, Херсонес Таврический; здесь проходят концерты известных музыкантов и исполнителей, гастроли культовых театров. И, конечно, главное - теплое Черное море, завораживающие горы, местные фрукты, созревшие под ласковым крымским солнцем и вкусное вино.
С каждым годом Крым и Севастополь всё больше становятся той самой точкой притяжения, куда хочется ехать снова и снова.
В отличии от Сочи, в Крыму (пока еще) вполне доступный порог входа в инвестиции в сервисные апартаменты. Предполагаем, что уже через год-два картина изменится, но сегодня еще можно найти достойные лоты сервисных апартаментов стоимостью в районе 200 тысяч за квадрат, с окупаемостью в 5 лет и доходностью не менее 10% годовых.
Одним из таких инвестиционно-привлекательных проектов, на наш взгляд, в Севастополе является апарт-комплекс GARDEN. Это сервисные апартаменты премиум-класса на первой береговой линии Черного моря. Полностью комплекс сдается летом 2024 года, включает в себя апарт-отель, видовой ресторан, подогреваемый бассейн под открытым небом, премиальный СПА-комплекс и акватермальную зону, тренажерный зал, а также развитую сферу услуг. Благодаря расположению в престижном районе города - Гагаринском, доступности всей необходимой инфраструктуры для жизни, GARDEN подходит как для круглогодичного проживания с семьей, так и для отдыха в сезон. И, конечно, в качестве инвестиции. Минимальный порог входа на сегодняшний день в проект GARDEN начинается от 6 млн.руб.