Ипотека на вторичное жилье в 2025 году — лучшие банки и обзор условий

Несмотря на то что большинство людей предпочитает приобретать квартиры в новостройках, у вторичного жилья так же есть свои преимущества. В частности, среди них можно отметить возможность заселения в квартиру сразу после ее приобретения (не нужно дожидаться, пока дом будет достроен) и относительно невысокую стоимость жилья — цена на вторичные квартиры несколько ниже, чем на новостройки. Расскажем о том, стоит ли оформлять ипотеку на вторичное жилье в 2025 году, какие требования банки предъявляют к заемщикам и недвижимости, и где сейчас выгодно оформить ипотеку.

✅АКТУАЛЬНЫЕ АКЦИИ БАНКОВ✅

Фото: https://dzen.ru/finpodbor

Стоит ли брать ипотеку на вторичное жилье сейчас?

Вторичной недвижимостью является жилье, которое уже находится в собственности у физического или юридического лица. То есть, даже если квартира была построена всего несколько месяцев назад, но уже успела перейти в собственность застройщика, она будет считаться вторичной.

Среди преимуществ вторичного жилья мы можем выделить:

1. Возможность заселиться в жилье сразу после оформления ипотеки.
2. Возможность оформить постоянную регистрацию в приобретенной квартире.
3. Развитую инфраструктуру. Обычно вторичное жилье находится в небольшой удаленности от остановок общественного транспорта, больниц и поликлиник, детских садов и школ, аллей и парков и так далее.

Среди недостатков мы можем отметить:

1. Обычно неудачную планировку и небольшие размеры недвижимости, если речь идет о старой квартире.
2. Плохое состояние подъездов, лифтов и подъездных путей, если дом был сдан давно.
3. Старые коммуникации, электропроводка, водо-тепло- и газоснабжение, канализация, так же если речь идет о старом жилье.

Кто может получить ипотечный кредит?

Для того чтобы получить ипотеку, заемщик должен отвечать определенным требованиям. Они зависят от того, в какой банк обращается человек. При этом чаще всего кредитные организации обращают внимание на наличие гражданства РФ, постоянной регистрации в России, на адреса места проживания и места работы, а также на возраст клиента, наличие у него работы на момент подачи заявки и наличие дохода, достаточного для внесения платежей.

Как правило, требования к заемщикам выглядят следующим образом:

• гражданство РФ;
• постоянная регистрация, места фактического проживания и работы в регионе, где есть отделение банка и находится приобретаемая недвижимость;
• возраст не менее 21 года и не более 65 лет;
• трудовой стаж на текущем месте работы от 3 месяцев;
• общий трудовой стаж от 1 года;
• постоянный источник доходов, достаточных для внесения ежемесячных платежей;
• хорошая кредитная история;
• отсутствие текущих просрочек;
• отсутствие судимостей.

Какие требования к ипотечной недвижимости предъявляют банки?

Оформить в ипотеку можно не любую недвижимость. Жилье, как и заемщик, должно соответствовать требованиям банка. Эти критерии различаются в зависимости от выбранной кредитной организации, но обычно они выглядят следующим образом:

1. Жилье должно быть пригодным к проживанию.
2. Недвижимость должна быть в собственности у физического или юридического лица.
3. Недвижимость должна быть в удовлетворительном техническом состоянии.
4. Согласно оценочной стоимости, жилье должно быть не дешевле суммы кредитования, которую запрашивает заемщик.

8 выгодных банков для оформления ипотеки на квартиры на вторичном рынке в 2025 году

Подробно расскажем о том, в каком банке выгоднее взять ипотеку в 2025 году на вторичном рынке и на каких условиях.

• Домклик от 11,7% годовых;
• Альфа-Банк от 16,09% годовых;
• ВТБ от 16,4% годовых;
• Совкомбанк от 10,99% годовых;
• Росбанк Дом от 20,8% годовых;
• Газпромбанк от 17,3% годовых;
• Промсвязьбанк от 16,5% годовых;
• Тинькофф Банк от 10,4% годовых.

Домклик

• сумма ипотеки — от 300 000 до 60 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 1 года до 30 лет;
• минимальная процентная ставка — 11,7% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Минимальная сумма для получения ипотеки в Домклик составляет 300 000 рублей, а максимальная — 60 000 000 рублей. Получить их можно на срок от 1 года до 30 лет. Минимальная переплата по вторичной ипотеке равна 11,7% годовых.

Такая маленькая процентная ставка возможна при соблюдении следующих условий:

1. При оформлении дополнительной услуги “Своя ставка”.
2. При получении зарплаты на карту Сбербанка.
3. При покупке недвижимости в сервисе “Домклик”.
4. При оформлении дополнительной услуги “Домклик Плюс”.
5. При оформлении дополнительной услуги “Регистрации и расчеты”.

При этом процентная ставка может быть увеличена в следующих случаях:

1. При получении зарплаты на карту другого банка на 1% годовых.
2. При отказе от дополнительной услуги “Своя ставка” на 5% годовых.
3. При покупке недвижимости в другом сервисе на 0,3% годовых.
4. При отказе от дополнительной услуги “Домклик плюс” на 1% годовых.
5. При отказе от дополнительной услуги “Регистрации и расчеты” на 0,3% годовых.

Требования к заемщикам

Оформить ипотеку на вторичную квартиру в Домклик могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с гражданством РФ;
• не младше 18 и не старше 75 лет;
• с трудовым стажем на текущем месте работы от 3 месяцев.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки на жилье на вторичном рынке нужно предоставить паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор. Им могут быть:

• водительские права;
• удостоверение личности военнослужащего;
• удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
• военный билет;
• заграничный паспорт;
• СНИЛС.

Если заемщик подтверждает доход и место работы, ему потребуется предоставить:

• паспорт РФ с отметкой о регистрации;
• справка, подтверждающая регистрацию по месту пребывания в случае временной регистрации;
• справки о доходах и месте работы;
• СНИЛС.

👉Оформить ипотеку в ДомКлик

Альфа-Банк

• сумма ипотеки — от 600 000 до 70 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 3 до 30 лет;
• минимальная процентная ставка — 16,09% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Минимально возможная сумма, которую можно получить в Альфа-Банке, составляет 600 000 рублей, а максимально возможная — 70 000 000 рублей. Оформить ипотеку можно на срок от 3 до 30 лет. Минимальная переплата в этом банке равна 16,09% годовых.

При этом процентная ставка может быть снижена в следующих случаях:

1. При получении зарплаты на карту Альфа-Банка или при участии в А-клубе на 0,4% годовых.
2. При оформлении заявки онлайн на 0,3% годовых.
3. При покупке вторичного жилья у ключевого партнера Альфа-Банка на 0,3% годовых.
4. При покупке вторичного жилья у Exclusive-партнера Альфа-Банка до 0,4% годовых.
5. При участии в пакете “Премиум” Альфа-Банка на 0,2% годовых.

Требования к заемщикам

Оформить ипотеку на квартиру на вторичном рынке в Альфа-Банке могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с гражданством РФ;
• не младше 21 года и не старше 70 лет;
• с трудовым стажем на текущем месте работы от 4 месяцев.

Необходимые документы

Для оформления вторичной ипотеки нужно предоставить паспорт гражданина РФ, военный билет, если ипотеку оформляет заемщик мужского пола в возрасте до 27 лет, СНИЛС и справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в Альфа-Банке

ВТБ

• сумма ипотеки — от 500 000 до 100 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 1 года до 30 лет;
• минимальная процентная ставка — 16,4% годовых.

Условия предоставления ипотеки

В ВТБ минимальная сумма кредитования зависит от того, в каком регионе находится недвижимость:

• от 1 500 000 рублей ВТБ предоставляет на вторичную недвижимость в Москве;
• от 1 000 000 рублей — в Московской области, Зеленограде и Санкт-Петербурге;
• от 600 000 рублей — в Архангельске, Астрахани, Белгороде, Владивостоке, Владимире, Воронеже, Вологде, Волгограде, Барнауле, Екатеринбурге, Ижевске, Иркутске, Казани, Кемерово, Кирове, Краснодаре, Красноярске, Курске, Липецке, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Оренбурге, Пензе, Перми, Ростове, Ростове, Рязани, Самаре, Саратове, Ставрополе, Томске, Туле, Тюмени, Ульяновске, Уфе, Хабаровске, Чебоксарах, Челябинске и Ярославле;
• от 500 000 рублей — в других регионах России.

Максимальная сумма для получения ипотеки в любом случае составляет 100 000 000 рублей. Получить ипотечный кредит можно на срок от 1 года до 30 лет. Минимальная процентная ставка в этом случае равна 16,4% годовых.

Процентная ставка может быть увеличена в следующих случаях:

1. При оформлении заявки в отделении ВТБ или через цифровые сервисы, при получении зарплаты на карту другого банка на 0,3% годовых.
2. При первоначальном взносе менее 20% от суммы кредита на 1,2% годовых.
3. При сумме ипотеки до 25 000 000 рублей на вторичную недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградских областях, до 10 000 000 рублей в других регионах России на 0,2% годовых.
4. При отказе от страховки на 1% годовых.
5. При непредоставлении справок о доходе и месте работы на 1% годовых.

Требования к заемщикам

Оформить ипотеку на вторичную недвижимость в ВТБ могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с постоянной регистрацией в регионе, где есть отделение банка;
• не младше 21 года и не старше 75 лет;
• с трудовым стажем на текущем месте работы от 6 месяцев;
• с местом работы на территории России или в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

Необходимые документы

Для получения ипотеки на вторичную недвижимость нужно предоставить паспорт гражданина РФ, а также СНИЛС или ИНН. Также банк может запросить справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в ВТБ

Совкомбанк

• сумма ипотеки — от 300 000 до 50 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 3 до 30 лет;
• минимальная процентная ставка — 10,99% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Минимальная сумма для получения ипотеки в Совкомбанке составляет 300 000 рублей, а максимальная — 50 000 000 рублей. Получить ипотечный кредит можно на срок от 3 до 30 лет. Минимальная переплата здесь равна 10,99% годовых.

Такая небольшая процентная ставка действует при соблюдении следующих условий:

1. При подключении услуги “Снижение процентной ставки”.
2. При участии в акции “Выгодная ипотека с Халвой”.

Еще переплата может быть ниже на 0,5% годовых при получении зарплаты на карту Совкомбанка.

При отказе от участия в акции “Выгодная ипотека с Халвой” банк увеличивает процентную ставку на 0,5% годовых.

Требования к заемщикам

Получить ипотеку на вторичную недвижимость в Совкомбанке могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с гражданством РФ;
• с постоянной или временной регистрацией в РФ;
• не младше 20 и не старше 85 лет;
• с трудовым стажем на текущем месте работы от 3 месяцев;
• с общим трудовым стажем от 1 года.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки на вторичное жилье нужно предоставить паспорт гражданина РФ, военный билет, если ипотеку оформляет заемщик мужского пола в возрасте до 27 лет, и справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в Совкомбанке

Росбанк Дом

• сумма ипотеки — от 300 000 до 30 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 3 до 35 лет;
• минимальная процентная ставка — 14,3% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Минимально возможная сумма, которую можно оформить в Росбанке на вторичное жилье, составляет 300 000 рублей, а максимально возможная — 30 000 000 рублей. Получить такой ипотечный кредит можно на срок от 3 до 30 лет. Минимальная переплата в этом случае равна 14,3% годовых.

Такая процентная ставка действует только для заемщиков, которые получают зарплату на карту Росбанка и подают заявку онлайн.

Росбанк может увеличить процентную ставку в следующих случаях:

1. При получении зарплаты на карту другого банка на 0,5% годовых.
2. При оформлении заявки в отделении Росбанка на 0,25% годовых.
3. При сумме ипотеки от 7 000 000 рублей на вторичную недвижимость в Москве и Московской области, от 4 000 000 рублей в других регионах России на 0,3% годовых.

При этом процентная ставка может быть снижена от 0,5% до 4,5% годовых при подключении дополнительной опции “Назначь свою ставку”. Для этого нужно внести единоразовый платеж в размере от 1,85% до 29,8% от суммы кредита.

Требования к заемщикам

Оформить ипотеку на вторичное жилье в Росбанк Дом могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• не младше 20 и не старше 70 лет;
• с официальной трудовой занятостью.

Необходимые документы

Для оформления вторичной ипотеки нужно предоставить паспорт гражданина РФ и справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в Росбанке

Газпромбанк

• сумма ипотеки — от 700 000 до 80 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 1 года до 20 лет;
• минимальная процентная ставка — 17,3% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Как и в ВТБ, минимальная сумма кредитования зависит от того, в каком регионе находится недвижимость:

• от 1 500 000 рублей Газпромбанк предоставляет на вторичное жилье в Москве:
• от 700 000 рублей — в других регионах России.

Эти суммы действуют для клиентов, которые получают зарплату на карту Газпромбанка. В ином случае минимальная сумма кредитования составляет:

• от 7 000 000 рублей — в Москве;
• от 4 500 000 рублей — в других регионах России.

Максимальная сумма кредитования в любом случае равна 80 000 000 рублей. Получить вторичную ипотеку можно на срок от 1 года до 20 лет. Минимальная переплата здесь равна 17,3% годовых. Она действует только для клиентов, которые получают зарплату на карту Газпромбанка.

Банк может увеличить процентную ставку на 1% годовых при отказе от страхования риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности или риска несчастного случая и титульного страхования.

Требования к заемщикам

Получить ипотеку на вторичную недвижимость в Газпромбанке могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с гражданством РФ;
• с постоянной или временной регистрацией в РФ;
• не младше 20 и не старше 70 лет;
• с трудовым стажем на текущем месте работы от 3 месяцев;
• с общим трудовым стажем от 1 года.

Необходимые документы

Для оформления ипотечного кредита нужно предоставить паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Дополнительно банк может запросить справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в Газпромбанк

Промсвязьбанк

• сумма ипотеки — от 500 000 до 50 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 3 до 30 лет;
• минимальная процентная ставка — 16,5% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Минимально возможная сумма для получения ипотеки на вторичную недвижимость в Промсвязьбанка составляет 500 000 рублей, а максимально возможная — 50 000 000 рублей. Получить ипотечный кредит можно на срок от 3 до 30 лет. Минимальная переплата здесь равна 16,5% годовых. Такая процентная ставка действует только при оформлении страховки. При отказе от финансовой защиты банк увеличивает процентную ставку на 2% годовых.

При этом процентная ставка может быть снижена в следующих случаях:

1. Для работников ОПК, клиентов, которые получают заработную плату на карту Промсвязьбанка и клиентов премиального пакета “Orange Premium Club” на 0,6% годовых.
2. Для партнеров сегмента “Platinum PSB” на 0,6% годовых.

Требования к заемщикам

Получить вторичную ипотеку в промсвязь банки могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с гражданством РФ;
• с местом проживания или постоянной регистрации в регионе, где есть отделение банка
• не младше 21 года и не старше 70 лет;
• с трудовым стажем на текущем месте работы от 4 месяцев;
• с общим трудовым стажем от 1 года.

Необходимые документы

Для получения ипотеки на вторичное жилье в Промсвязьбанке нужно предоставить паспорт гражданина РФ, СНИЛС, документы о семейном положении, свидетельство о рождении детей, справка об инвалидности ребенка, военный билет, если заемщиком является мужчина в возрасте до 27 лет, справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в Промсвязьбанк

Тинькофф Банк

• сумма ипотеки — от 500 000 до 50 000 000 рублей;
• срок ипотеки — от 3 до 30 лет;
• минимальная процентная ставка — 10,4% годовых.

Условия предоставления ипотеки

Минимальная сумма для ипотеки на вторичное жилье в Тинькофф Банке составляет 500 000 рублей, а максимальная — 50 000 000 рублей. Получить деньги можно на срок от 3 до 30 лет. Минимальная процентная ставка здесь равна 10,4% годовых. Она действует при предоставлении залога и оформлении на него страховки.

Требования к заемщикам

Получить вторичную ипотеку в Тинькофф Банке могут заемщики, отвечающие следующим требованиям:

• с гражданством РФ;
• с постоянной или временной регистрацией в РФ;
• не младше 18 и не старше 70 лет.

Необходимые документы

Для получения ипотеки нужно предоставить только паспорт гражданина РФ. Также банк может запросить справки о доходах и месте работы.

👉Оформить ипотеку в Тинькофф Банк

Ответы на часто задаваемые вопросы

В завершение ответим на наиболее частые вопросы, которые могут возникнуть у читателей.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить ипотеку на вторичную недвижимость?

Обычно для получения ипотеки нужны:

• заявление на получение ипотечного кредита;
• паспорт гражданина РФ;
• второй документ, удостоверяющий личность, например, СНИЛС или ИНН;
• справки о доходах и месте работы;
• документы на жилье.

При этом список документов в выбранном банке может выглядеть иначе.

Какие риски несет покупатель, приобретающий вторичное жилье?

Среди основных рисков можно выделить:

• недостоверные сведения в документации;
• вероятность оспаривания права собственности, если вдруг появятся другие собственники, чьи интересы не были учтены;
• вероятность аварийности дома;
• наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги;
• наличие незаконной перепланировки.

Вывод

Процентная ставка по ипотеке на вторичную недвижимость очень высокая — она начинается от 10% годовых. При этом нужно понимать, что самые привлекательные условия предусмотрены для идеальных заемщиков с хорошей кредитной историей, невысокой долговой нагрузкой, большой заработной платой, официальной работой, отсутствием иждивенцев, наличием дополнительных источников дохода и так далее.

Также для получения минимальной процентной ставки нужно получать зарплату на карту того банка, в который планируется оформление ипотечного кредита, и оформить страхования жизни и здоровья и залогового имущества.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что получить ипотеку на вторичную недвижимость под минимальный процент очень сложно. Обычно для заемщиков предусмотрена более высокая предоплата, чем банк заявляет в рекламе.

Вас заинтересует