· В апреле все участники рынка полностью адаптировались к новым условиям, и рост спроса, который начался в предыдущем месяце – продолжился, но его динамика явно сократилась. По итогам месяца общее количество зарегистрированных ДДУ выросло - на 1,3% по сравнению с мартом, за месяц было зарегистрировано 5,2 тыс. сделок.
· Несмотря на двухмесячный рост, текущие уровни спроса отстают от показателей апреля прошлого года на 4,0%, но выигрывают 27,9% от количества сделок в период падающего спроса апреля 2022 года.
· В начале года, в период активного сокращения спроса, наиболее существенно пострадал сегмент комфорт-класса, по мере адаптации рынка к новым условиям льготных ипотечных программ, доступный сегмент стал восстанавливать свою долю в структуре спроса, но в апреле новостройки бизнес-класса снова обогнали его по темпам прироста количества сделок.
· По итогам месяца структура спроса снова сдвинулась в сторону дорогого сегмента, доля бизнес-класса отошла от максимальных уровней, которые наблюдались в феврале, но спрос на такие квартиры и апартаменты все еще выше, чем на доступные лоты. Так доля в сегменте бизнес-класса выросла на 0,2 п/п и составила 52,1%, доля комфорт-класса соответственно снизилась на 0,2% п/п и составила 47,9%.
· Интерес покупателей в апреле сместился в сторону двух и трехкомнатных квартир, именно такие лоты показали самые высокие темпы прироста спроса. Так доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,4 п/п и составила 53,0%, доля 2-комн. лотов прибавила 0,4 п/п и составила 28,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 0,3 п/п до 15,4%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц сократилась на 0,2 п/п и составила 2,8%.
· Средняя площадь проданной квартиры снова начала расти и поднялась до уровня 49,3 кв. м (+0,5%). Этому способствовало и смещение интересов покупателей в сторону новостроек бизнес-класса, и рост спроса на квартиры с несколькими комнатами.
· В апреле застройщики по-прежнему предлагали покупателям программы траншевой ипотеки и субсидированные ставки, это, а также все приближающаяся перспектива завершения программы ипотеки с Господдержкой и трансформации Семейной ипотеки, сработало на поддержание спроса и вызвало небольшое увеличение доли ипотечных сделок. По итогам апреля с привлечением ипотечного кредитования было заключено 70,0% сделок, за месяц доля выросла на 3,3 п/п.
· В течение месяца средние цены внутри каждого сегмента показывали прирост, в результате средняя цена по проданным квартирам и апартаментам выросла на 1,4% до уровня 410,9 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса – цены в апреле поднялись на 1,3% до уровня 346,8 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены подросли на 1,5% до 455,3 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал более выраженный рост на уровне 1,8%, стоимость покупки квартир выросла до 20,24 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорт-класса за месяц выросли на 2,2%, средняя цена лота составила 14,57 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет подрос на 1,5% до 25,48 млн. руб.
