Не все люди знают, что можно выгодно поменять один вид имущества (например, квартиру или машину) на другой (расскажу конкретно о своем случае — доме). Я самостоятельно изучала этот вопрос и искала информацию, поэтому поделюсь сегодня с вами своим опытом покупки дома в трейд-ин.
Почему решили купить дом
Мы с мужем 9 лет назад купили двухкомнатную квартиру в Казани — тогда нам было по 26 лет, родители добавили недостающую сумму на свадьбу, и мы обзавелись собственной недвижимостью.
9 лет назад казалось, что двухкомнатная квартира — это предел мечтаний, не однушка, площади много (56 кв. м). Помню, как собирали на Новый Год у себя в гостиной друзей, они же оставались у нас на ночевку: кто-то ложился на диване в гостиной, кому-то раскладушку ставили на кухне. Но через 3 года у нас появился сын, и места стало меньше. А потом и второй малыш (уже дочь), и тут мы задумались о покупке дома.
Дом рассматривали по нескольким причинам:
— хотели, чтобы дети росли на природе, в экологически чистой среде;
— немного устали от темпа большого города и пробок;
— летние и зимние развлечения для детей на природе придумывать не надо;
— можно разбить свой огородик, а летом жарить шашлыки.
Была и другая причина: мы понимали, что сыну скоро нужно идти в школу, и решиться на переезд, когда у ребенка уже появились друзья и товарищи в классе, довольно тяжело. К тому же, первый класс, адаптация к школе и учителю — совершенно не хотелось создавать лишний стресс для сына.
Вадиму в апреле исполнилось лет, он ходит на подготовительные курсы, поэтому переезд его никак не травмирует. Транспортный вопрос нас никак не смущал, потому что в нашей семье есть машина.
Мы с мужем начали смотреть разные коттеджные поселки. Искали долго, потому что хотели выбрать оптимальный вариант, так как больше менять жилье не планировали. Условия везде разные по цене, площади, инфраструктуре:
— где-то нам не нравились дома внешне, где-то — материалы, из которых выполнен дом, не внушали доверия;
— попадались поселки, где к дому еще не были подведены коммуникации;
— в некоторых местах не было управляющей компании (или одна была одна на несколько поселков), и пришлось бы самостоятельно заниматься коммунальными вопросами.
Кстати, мы думали и о том, чтобы самостоятельно построить дом, но отказались от этой идеи. Строительство дома требует много времени и сил. Посчитали, сколько денег уйдет, не понравилась бюрократия с оформлением документов на землю, трудности с коммуникациями. В итоге, решили взять готовый вариант.
Вариант покупки на вторичном рынке отмели сразу, потому что хотели свой собственный, новый дом. К тому же, со вторичкой иногда появляются проблемы в плане документов — например, незарегистрированные пристройки, нюансы с границами участка и так далее.
Остановились, в итоге, на «Зеленой Слободе». Из плюсов поселка: цены, близко к Казани, инфраструктура, особенно понравилось, что в поселке есть свой пруд и лес рядом. Понравилось и то, что территория — закрытая, тут есть проверка на въезде в поселок. Дети могут спокойно гулять на улице, и я не буду переживать об их безопасности, спокойно займусь домашними делами.
Мы увидели, что тут можно купить дом в трейд-ин. То есть, условно, обменять квартиру с доплатой на свой, собственный загородный дом.
Мой ликбез по трейд-ин
Прежде, чем расскажу подробности своей покупки, хочу поделиться краткой информацией о том, что такое трейд-ин и с чем его едят.
Я изучала долго, поэтому сейчас тезисно расскажу то, что узнала сама, чтобы возможно сэкономить ваше время.
Суть трейд-ин заключается в том, что ваш текущий объект недвижимости идет в счет нового объекта, который вы хотите купить. Старую недвижимость застройщик Агент по недвижимости продает на своих условиях. Для нашей семьи главным плюсом была экономия времени. Самостоятельно продать предыдущее жилье, а потом подать документы на покупку дома — это дополнительное время, фактически, две сделки. Естественно, и с дополнительными расходами (оплатой пошлин, сделок и т. д.). Получается, трейд-ин экономит время.
Также трейд-ин очень неплохой вариант для обмена вторичного жилья на новостройку, так как на время договора стоимость жилья фиксируется.
Но был и минус: стоимость нашей предыдущей квартиры назначаем не мы. В зависимости от особенностей квартиры по сравнению с рыночными ценами, стоимость квартиры может быть ниже процентов на 10-20% — эта сумма «перенаправляется» на оплату комиссий и сделок для покупки дома.
В трейд-ин может участвовать любое имущество, даже автомобиль. Но не вся недвижимость подходит для трейд-ин, эти нюансы можно выяснить у застройщика, где вы собираетесь покупать новое жилье. Часто эти условия застройщик публикует даже у себя на сайте.
Почему решили воспользоваться трейд-ин
Мы не планировали переезд заранее, просто в моменте, когда дочь подросла, ощутили, что места в двухкомнатной квартире не хватает. Конечно, у нас были какие-то накопления, но это не те деньги, на которые можно полностью купить дом. Мы изначально планировали брать дом в ипотеку, а вариант с трейд-ин избавил от мороки и сэкономил время.
Для нас преимущества очевидны:
— не нужно искать покупателя для квартиры, оформлять сделку продажи;
— обмен происходит прозрачно и понятно по документам — для нас это был один из самых важных критериев;
— мы работали с менеджером «Зеленой Слободы», которая контролировала все документы.
Фактически, дом в трейд-ин стал для нас обменом одного жилья на другое с доплатой.
Наши шаги для сделки
Все же, конечно, оставались вопросы к поселку, поэтому мы решили съездить на экскурсию и посмотреть, что и к чему. При покупке дома нужно обязательно увидеть все своими глазами. Главный вопрос был по коммуникациям — в загородных домах с этим чуть сложнее, чем в городе, да и если что-то случится, хотелось бы знать, куда обращаться.
В итоге, мы посмотрели все 5 типов домов, познакомились с представителями управляющей компании, нам показали все документы, выставочный дом. Коммуникации тут уже были проведены, в частности, высокоскоростной интернет — это нас очень устраивало.
Нас зацепил дом С — тут есть три спальни, кабинет, гостиная — в общем, для нас — идеальный вариант. Кабинет как раз для мужа, потому что он перешел на удаленку, когда началась пандемия, и с тех пор работает на аутсорсе.
В офисе с менеджерами мы обсудили нюансы покупки дома в трейд-ин. Конечно, стоимости квартиры не хватало полностью на приобретение дома, поэтому сумма с покупки квартиры пошла на первоначальный взнос по ипотеке (как мы и планировали). Нам предложили сельскую ипотеку (по ней был наименьший процент).
В «Зеленой Слободе» трейд-ин — это удобно еще и потому, что тут работает ипотечный менеджер. Прекрасная девушка Гузелия (передаю ей привет!) все рассказала, объяснила, обеспечила наш контакт с доверенным агентством недвижимости, где мы уже предметно обсуждали вопрос продажи квартиры. Сначала происходит бронь дома на три месяца (заключается специальный договор), стоимость брони входит в стоимость всего объекта (дом и земельный участок). Мне сказали, что при необходимости срок бронирования дома увеличивают до 4 месяцев.
В итоге, спустя 2 месяца мы провели трейд-ин с квартирой и заплатили первоначальный взнос за дом. Дом сдается в предчистовой отделке, поэтому на время ремонта мы снимали квартиру.
В общем, сейчас мы уже заканчиваем ремонт в нашем уютном семейном гнездышке. Дети довольны, места много — гуляй не хочу, мужу тоже комфортно работать на дому, летом планирует выезжать на рыбалку на Волгу. А мне очень нравится, что в доме у каждого человека есть свое пространство, большая кухня-гостиная, у мужа — рабочий кабинет, и все могут спокойно заниматься своими делами.
Итог по трейд-ин
Хочу подвести итог: решать покупать жилье по программе трейд-ин или нет, чисто ваше решение. Есть как плюсы, так и минусы. Основное преимущество программы — возможность приобрести новое жилье в краткие сроки, а также забронировать его на время сделки (думаю, это особенно актуально для квартир в многоэтажках).
Лично для нас покупка дома в трейд-ин в «Зеленой Слободе» принесла только положительные впечатления — мы быстро стали собственниками загородного дома, чего и вам желаю!
