С 1 июля этого года завершится программа льготной ипотеки под 8%. За четыре года ее действия цены на квартиры в новостройках выросли более, чем в два раза, а выдачи кредитов на покупку жилья — почти в три раза.
Спрос на новостройки снизится
По оценкам экспертов, отмена программы приведет к снижению спроса на 20–30%.
Постепенное ужесточение программы началось еще в прошлом году. В сентябре минимальный первоначальный взнос был увеличен с 15% до 20%, в декабре – до 30%.
В декабре же прошлого года максимальный размер кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области был снижен с 12 до 6 млн рублей.
Эксперты ожидают снижение спроса на новостройки по итогам этого года по сравнению с рекордными показателями прошлого года. Сокращение может произойти на 20-30%.
Соответственно, у застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.
Что будет с ценами?
По мнению аналитиков «Дом.РФ», снижение спроса не приведет к снижению цен в номинальном выражении.
«Рост стоимости квадратного метра будет происходить в пределах инфляции, то есть в реальном выражении цены изменяться не будут, но в отдельных, в частности — в столичных регионах, могут несколько снизиться», — считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Как подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в Москве девелоперы не будут существенно снижать цены после отмены льготной ипотеки, так как рынок уже несколько месяцев практически от нее не зависит.
По мнению гендиректора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в III квартале этого года сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продаже сделают свое дело, и цены на новостройки пойдут в минус. Похожего мнения придерживается эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Продажи упадут, и постепенно цены на новостройки и вторичное жилье начнут выравниваться. А девелоперы будут вынуждены снижать цены на “первичку”», — заявляет специалист.
Руслан Сырцов не исключает, что власти будут внедрять новые адресные субсидированные программы, которые частично компенсируют отмену льготной ипотеки под 8% годовых.
«Так что рынок гарантированно сможет адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмирует он.
#недвижимость
