На стоимость «вторички» может повлиять изменение ключевой ставки.
Цены на вторичное жильё продолжат снижаться или останутся на прежнем уровне до конца 2024 года, рассказал «Российской газете» управляющий партнёр «АН Генератор Недвижимости» Константин Анохин. В среднем по России «вторичка» к концу года может подешеветь на 0,3–0,7% по сравнению с 2023 годом, а в Москве и Санкт-Петербурге — на 0,1%, полагает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Падение цен связано со снижением спроса на вторичное жильё из-за дорогих жилищных кредитов — ставка по рыночной ипотеке составляет около 18%. Квартиры на вторичном рынке могут снова начать дорожать после снижения ключевой ставки, поскольку вслед за этим будут снижаться ипотечные ставки.
«Покупатели, ждущие снижения ипотечных ставок, должны помнить, что это приведёт к росту цены и может нивелировать выгоду от сделки», — предупредила независимый аналитик рынка недвижимости Екатерина Литвиненко. В базовом сценарии ЦБ снизит ключевую ставку во втором полугодии 2024 года. К концу года ставка будет на уровне 15–16%, ожидает регулятор.
В марте и апреле часть продавцов начали снижать цены в объявлениях до 5–10%, а стоимость реальных сделок могла оказаться ниже рекламной на 15% и более, отмечает генеральный директор риелторского агентства «ЭКО-Недвижимость» Руслан Сейт-Люманов. Эксперт уверен, что сейчас просто период активности «ловцов удачи», которые звонят продавцам и просят скидки вплоть до 25%. Однако продавцы не торопятся резко снижать цены. По его прогнозу, в ближайшие полгода существенных изменений в ценах не произойдёт, при этом рост тоже маловероятен.
Ранее эксперты сообщили, что происходит с ценами на первичном и вторичном рынке недвижимости. Так, вторичное жильё в апреле подешевело в 14 российских городах из исследуемых 50.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
