Какие бывают виды отделки от застройщика
«Черновая отделка», оно же «без отделки», оно же shell&core или в «бетоне»
В таком варианте завершена основная подготовка помещения к последующей отделке. В ходе черновой отделки обычно выполняется черновая стяжка полов, происходит установка гидроизоляции в мокрых зонах, установка входной двери и стеклопакетов, разводка труб отопления, водоснабжения, канализации, прокладка электропроводки до щитовой коробки.
Отсутствие отделки требует дополнительных временных и денежных инвестиций на завершающие работы. Но несомненным плюсом такого варианта является возможность реализовать свой дизайн-проект и организовать пространство по своему вкусу.
«Предчистовая отделка», оно же white box, оно же «под отделку»
В таком варианте черновые работы уже выполнены, электропроводка выведена на места будущих розеток, выключателей и светильников, выведены трубы и точки подключения сантехники. Стены и потолок выровнены и зашпаклёваны. Пространство напоминает «белую коробку».
Этот вариант часто является компромиссом между квартирой с готовой отделкой и квартирой без отделки: все «грязные» работы уже сделаны и можно сразу заняться подбором чистовых материалов.
«Чистовая отделка», оно же «с отделкой», оно же «под ключ»
При такой отделке стены оклеены обоями или окрашены, имеется потолочное и напольное покрытия, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Застройщики обычно предлагают покупателям несколько вариантов дизайна для чистовой отделки. Квартира после чистовой отделки уже готова к установке мебели и кухонных гарнитуров. Иногда застройщики предлагают частичную меблировку.
Готовая отделка позволяет быстро заселиться в новую квартиру. Однако такой вариант может не всегда соответствовать индивидуальным вкусам покупателя.
Что предлагают на рынке
Мы решили посмотреть, какие варианты отделок застройщики предлагали и предлагают чаще всего, и вот что из этого вышло.
Комфорт-класс
В комплексах комфорт-класса «старой» Москвы предложения с полной чистовой отделкой исторически являются основной частью рынка недвижимости, поскольку для целевой аудитории комфорт-класса важно включить чистовую отделку в стоимость квартиры и ипотечный платеж. Эта тенденция явно прослеживается у застройщика «ПИК», который представляет 45% всех предложений комфорт-класса и предлагает чистовую отделку практически во всех своих объектах — в 74% случаев.
Интересно отметить, что несмотря на то, что предложения с чистовой отделкой преобладают среди жилых комплексов комфорт-класса, их доля с каждым годом снижается. Два года назад доля готовой отделки составляла 60%, год назад — 53%, а сегодня она составляет всего лишь 45%.
Динамика распределения первичных предложений в жилых комплексах комфорт-класса Москвы по видам отделки
Бизнес-класс
В сегменте недвижимости бизнес-класса абсолютное большинство предложений — 59% — предлагается без отделки. Со временем доля предложений с различными типами отделок практически не менялась, что свидетельствует о стабильности и консервативности этого сегмента рынка.
Покупатели квартир и апартаментов бизнес-класса обычно имеют высокие требования к качеству и дизайну своего жилья. Они предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты и выбирать отделочные материалы самостоятельно, поэтому отделка от застройщика не всегда ценится.
Динамика распределения первичных предложений в жилых комплексах бизнес-класса Москвы по видам отделки
Новая Москва
Новая Москва, как относительно новый сегмент на рынке недвижимости, отличается изменчивостью и динамичностью. За последние два года мы наблюдаем значительный сдвиг в предложении жилья, в том числе и в отделке. Если ранее экспозиция Новой Москвы в основном повторяла предложение комфорт-класса в «старой» Москве с большим количеством «чистовых» вариантов, то сейчас наметились новые тенденции и направления.
Такие застройщики как «А101» и ГК «Самолет», которые строят несколько крупных проектов на территории Новой Москвы и занимают значительную долю рынка, предлагают своим клиентам вариативность в выборе отделки. Теперь покупатели могут выбирать между white box и квартирами с чистовой отделкой за дополнительную плату. По умолчанию же квартиры предлагаются без отделки или с white box, что делает эти варианты доминирующими на рынке (оценка вариантов отделки проводилась исходя из предложений по умолчанию).
За последние два года отделочные материалы значительно подорожали. Но при этом выгода клиента все равно сохранилась, поскольку застройщик приобретает материалы оптом, и это, конечно, выгоднее, чем в розницу. К тому же отделка включена в ипотеку и исключает необходимость брать потребительский кредит на ремонт по рыночным ставкам. Поэтому многие покупатели готовы доплачивать за ремонт на этапе покупки квартиры.
Динамика распределения первичных предложений в жилых комплексах Новой Москвы по видам отделки
При выборе первичной недвижимости покупателям предоставляется возможность выбора из трёх видов отделки: с готовой отделкой, с предчистовой отделкой и без отделки. Каждое из этих решений имеет свои преимущества и недостатки, и важно учитывать их при принятии решения. При выборе оптимального варианта отделки рекомендуется учитывать не только личные предпочтения, но и финансовые возможности. А за помощью с выбором обращайтесь к профессионалам 😉
Наши самые свежие новости попадают в телеграм:
