Покупка дачи — это значимое событие, которое может принести массу радостных моментов на свежем воздухе и в кругу семьи. Однако этот процесс может быть омрачен, если не уделить должного внимания проверке юридической чистоты сделки. Чтобы избежать неприятностей и обмана при покупке дачи, необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в законности прав продавца на объект недвижимости. URA.RU приводит список шагов, которые помогут вам совершить покупку безопасно.
Проверьте принадлежность дома и участка
Первым делом удостоверьтесь, что продавец является законным владельцем дачи. Попросите у него копии документов, подтверждающих право собственности. В зависимости от ситуации, могут быть разные подходы к проверке, их приводит одна из ведущих онлайн-платформ объявлений о продаже и аренде недвижимости в России «Циан».
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Если у продавца есть свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписка из ЕГРН, это хороший знак. Такой документ подтверждает регистрацию права собственности. Однако важно запросить свежую выписку для проверки актуальности данных и отсутствия обременений.
Свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года
В случае наличия старого свидетельства, нужно будет провести регистрацию права собственности продавца и перехода права собственности на покупателя одновременно. Это более рискованный путь, так как может быть приостановлена регистрация. Более безопасный вариант — сначала зарегистрировать право продавца, а потом переход права.
Судебное решение или свидетельство о праве на наследство
Если продавец предъявляет такие документы, необходимо дождаться внесения информации в ЕГРН и проверить юридическую силу решения.
Членская книжка СНТ
Не покупайте дачу по членской книжке. Она не подтверждает право собственности.
Присмотритесь к продавцу
Информация о продавце и недвижимости
Необходимо тщательно расспросить продавца о деталях приобретения имущества и условиях владения. Такие вопросы могут раскрыть мошенника, который не сможет дать четких ответов.
Запрос справок и согласия супруга
Проверка продавца в медицинских учреждениях стала стандартной практикой. От продавца, который был или состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. В случае недавнего развода нужно убедиться в отсутствии прав бывшего супруга на объект в судебном решении.
Риски отсутствия согласия супруга
Если согласие супруга отсутствует, это может привести к аннулированию сделки в будущем. Покупатель рискует потерять не только дачу, но и понести финансовые издержки. При этом взыскание денег через судебных приставов может оказаться затруднительным.
Нюансы использования материнского капитала
При использовании материнского капитала для покупки или строительства дома необходимо учитывать детские доли и одобрение органов опеки. Справка из Социального фонда может подтвердить эти факты.
Мошенничество с доверенностями
В случае представления интересов продавца по доверенности, следует проверить ее подлинность и актуальность на сайте Федеральной нотариальной палаты, чтобы избежать обмана.
Определены ли границы участка
Соответствие данных участка
После проверки документов и продавца необходимо удостовериться, что фактические границы и размеры участка совпадают с указанными в ЕГРН. В идеале, записи в реестре должны включать координаты земельного участка.
Привлечение кадастрового инженера
Для точного определения границ рекомендуется пригласить кадастрового инженера. Он на местности сопоставит данные ЕГРН с реальным положением.
Риск нарушения границ строений
Особое внимание стоит уделить при покупке участка со строениями. Неправильное расположение построек относительно соседних участков может привести к требованиям о сносе со стороны соседей.
Нормы размещения построек
Существуют нормы, регламентирующие расстояние от построек до границ участка. Обычно это минимум один метр для хозяйственных построек и три метра для жилых домов.
Важность данных о границах в ЕГРН
Отсутствие информации о границах участка в ЕГРН повышает риск споров с соседями. Многие дачники оформляли собственность без межевания, что может привести к изменению границ при последующем межевании соседями.
Значение ВРИ и местная администрация
Вид разрешенного использования земли, указанный в ЕГРН, определяет возможности использования участка и строительства. Обращение в местную администрацию поможет выяснить эти нюансы и избежать проблем после покупки, особенно на землях сельхозназначения.
Информация о земельных вопросах
Для более глубокого понимания земельных вопросов следует обратиться к специализированным правовым гидам и инструкциям по кадастровому учету.
Избегайте охранных зон
Перед приобретением земельного участка обязательно осмотрите смежные территории на предмет наличия газопровода или линий электропередач. Свяжитесь с владельцем данных сетей, чтобы убедиться, не попадает ли ваш участок под охранную зону, что может ограничить возможности строительства и использования территории.
Изучение выписки из ЕГРН
Специалисты утверждают, что важно также проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет ограничений прав. Возможно, что газопровод проходит непосредственно под землей, и эта информация не будет видна при осмотре, но отразится в документах с указанием на соответствующую статью Земельного кодекса РФ.
Уточнение планов развития инфраструктуры
Не забудьте выяснить у местных властей планы по развитию инфраструктуры рядом с интересующим вас участком. Существует вероятность, что земля может быть в будущем использована под строительство дорог или других объектов, что приведет к изъятию имущества для государственных нужд, часто с компенсацией ниже рыночной стоимости.
Что отразить в договоре
В договоре купли-продажи должны быть указаны все характеристики объекта, реальная цена продажи и отсутствие притязаний третьих лиц. Помните, что переход права собственности происходит после государственной регистрации договора.
