Покупка земли – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки, в том числе изучения документов и законодательства. В этой статье мы расскажем о том, что такое зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и почему важно убедиться, что приобретаемая для строительства загородного дома земля не находится на охранной территории. Мы также разберем различные виды ограничений и методы проверки участка.
Термин ЗОУИТ закреплен в Земельном кодексе, однако четкого и исчерпывающего юридического определения этого понятия нет. По сути, ЗОУИТ – это территории, где есть ограничения на то, как можно их использовать. Правила могут запрещать строительство или требовать допразрешений и согласований. Всего юридически установлено 28 типов таких зон.
Зоны, где запрещено строительство
Для разных ЗОУИТ закреплены отличные друг от друга правила и условия для ведения строительства. Так, в водоохранной зоне нельзя возводить объекты, при использовании которых может быть загрязнена вода. При несоблюдении требований строение может быть признано незаконным и снесено по судебному решению. При этом существует целый ряд объектов, рядом с которыми нельзя осуществлять строительную деятельность. Таковыми являются, например, высоковольтные линии электропередачи, газо- и водопроводы, аэропорты, водохранилища, канализационные сети и пр.
Как узнать, относится ли земля к ЗОУИТ?
В связи с тем, что универсального метода для того, что проверить включен ли участок в охранную зону, не существует, необходим комплексный подход и анализ нескольких источников данных.
- Исследуйте публичную кадастровую карту. В ней отображены зоны, зарегистрированные в Росреестре. Для поиска откройте карту, перейдите во вкладку «Слои» и в ней выберите категорию «ЗОУИТ» с перечнем таких территорий.
- Получите выписку ЕГРН. Помимо основных характеристик участка, выписка покажет, относится ли он к охранной территории. Но, как и в предыдущем шаге, выписка охватывает лишь данные Росреестра.
- Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ также может включать информацию о ЗОУИТ, однако заказать его может только владелец земли. Преимущество ГПЗУ состоит в том, что он базируется на актуальных сведениях от госорганов.
- Изучите генеральный план муниципального образования. Он содержит список территорий, где запрещено строительство, и позволяет получить представление о перспективах развития инженерных коммуникаций и магистралей. Как правило, генплан публикуется на официальном сайте административно-территориальной единицы.
- Ознакомьтесь с региональной картой. У некоторых субъектов России карты включают данные о ЗОУИТ. Так, для поиска информации по Москве воспользуйтесь сайтом «ГИС ОГД», а для поиска данных по Подмосковью – Геопорталом региона.
- Обратитесь к экспертам. Просчитать возможные риски, определить потенциал участка и провести комплексный аудит возможно исключительно при помощи специалистов. Их рекомендации помогут при приобретении земли, принятии ее в качестве залога, изменении типа деятельности на участке. Специалисты Intermark Загородная недвижимость будут рады предоставить детальную консультацию, помогут подобрать проверенный объект, а также возьмут на себя полное юридическое сопровождение сделки. Телефон агентства: +7(495)023-89-22.
