Возможно ли стать собственником квартиры, не покупая ее и не ввязываясь в ипотеку? Возможно. Для этого нужно заключить договор ренты.
Но сначала разберемся с терминами
Получатель ренты – как правило, собственник имущества, который передает его другому лицу в обмен на уход и материальную поддержку.
Плательщик ренты – тот, кто обязуется в обмен на имущество материально поддерживать и ухаживать за пожилым человеком.
Рентные платежи – сумма, согласованная сторонами и прописанная в договоре, которая будет выплачиваться получателю ренты.
Виды ренты:
- Пожизненная.
- Постоянная.
- Пожизненное содержание с иждивением.
И в этой статье поговорим о пожизненной ренте
В основном такой вид ренты применяется, когда речь идет о недвижимости, например, о квартире. Но не запрещается указывать и движимое имущество. Пожилой собственник заключает такой договор с тем, кто обязуется финансово его поддерживать и осуществлять уход.
А еще именно этот вид ренты можно заключить в отношении третьего лица. То есть собственник квартиры или иного имущества заключает такой договор, но рентные платежи будет получать другой человек.
В случае с пожизненной рентой квартира перейдет в собственность к плательщику ренты, когда ее получатель умрет.
Рентные платежи не могут быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. А еще можно указать, что одна часть платежей будет в денежном виде, а другая часть в виде лекарств и продуктов.
Кажется, что такая сделка привлекательна для обеих сторон и имеет только плюсы. Получатель ренты имеет денежное содержание и уход, может проживать в своей квартире до самой смерти, при нарушении условий договора плательщиком ренты, его можно расторгнуть и требовать возмещения убытков. Плательщик ренты, в свою очередь, гарантированно получит квартиру без кредитных средств, при условии, что будет добросовестно исполнять свои обязанности, прописанные в договоре.
Но риски, все же, есть.
Для получателя ренты:
- право собственности на имущество прекращается. Уже не получится распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, заложить или прописать кого-либо в квартире.
- расторжение договора возможно только, если плательщик ренты нарушает свои обязательства. То есть, если получатель ренты передумал, то расторгнуть договор не получится. Бывают случаи, когда плательщик ренты перестал исполнять свои обязанности, а физическое состояние получателя ренты не позволяет обратиться в суд и расторгнуть договор.
Для плательщика ренты:
- Нет четких сроков окончания выплат. Сколько проживет получатель ренты, не знает никто. Возможно, ипотека в некоторых случаях будет выгоднее. А если плательщик ренты умрет раньше получателя, то уже его наследникам придется эту ренту выплачивать.
- Если переданное по договору имущество будет утрачено, например, машину угонят, квартира сгорит и т.д., ренту платить все равно придется.
- Содержать имущество, делать ремонт и платить коммуналку придется плательщику ренты. А еще появится налог на имущество.
- Получатель ренты может «передумать» и делать все для того, чтобы расторгнуть договор. Например, утверждать, что никаких продуктов и лекарств он не получает, хотя договором это предусмотрено. Если рентная выплата предоставляется только деньгами, такой прием не сработает.
- Наследники получателя ренты имеют право оспорить договор в суде. Иметь право и оспорить – это разные вещи. Но нервы могут потрепать. Поэтому все чеки на лекарства, продукты, ремонт, расписки о денежных переводах или онлайн чеки надо сохранять, чтобы доказать свою добросовестность.
Право получать платежи у получателя ренты появляется после регистрации перехода права собственности к плательщику ренты, у которого с этого момента появляется обязанность эти платежи выплачивать. Сроки выплаты платежей стороны согласовывают самостоятельно, как правило, в конце календарного месяца.
Обязательно в договоре нужно максимально подробно прописать как, в каком виде и порядке будут осуществляться платежи, покупка лекарств, продуктов, оплата коммуналки и т.д. Можно даже перечислить вид, количество и марку продуктов и лекарств. И неплохо бы было каждый раз брать с получателя ренты расписку. Такие подробности помогут избежать необоснованных претензий и требований со стороны получателя ренты.
Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он считается недействительным. А если предметом по этому договору является недвижимое имущество, то его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
Если стороны обоюдно решили расторгнуть договор, это тоже нужно делать у нотариуса и уведомить об этом Росреестр.
У получателя ренты в результате заключения договора появляется налогооблагаемый доход. Ставка зависит от суммы платежей, полученных за год. Если она не превышает 5 млн. руб., то ставка будет 13%, а если выше – 650 тыс. + 15% от суммы, превышающей 5 млн. руб. У плательщика ренты появляется только налог на имущество.
А как вы относитесь к такому договору?
