В последние годы недвижимость является одной из наиболее популярных инвестиций, а приобретение собственного жилья – мечтой многих людей.
Однако, несмотря на все усилия правительства по развитию ипотечного рынка, доступ к ипотеке остается проблемой для многих граждан.
Именно это в свою очередь приводит к снижению цен на малогабаритные однокомнатные квартиры и студии.
Ипотека – это финансовый инструмент, который позволяет людям получить заем для приобретения жилья под залог этого самого жилья. С помощью ипотеки можно приобрести как новостройку, так и вторичное жилье.
Однако, чтобы воспользоваться этим инструментом, требуется иметь определенную сумму первоначального взноса и достаточный уровень дохода для погашения кредита.
К сожалению, не все граждане России обладают такими возможностями. В результате спрос на недорогое жилье снижается, что приводит к падению цен на малогабаритные однокомнатные квартиры и студии.
Цены на квартиры площадью до 32 кв.м начали снижаться в ряде российских городов
Цены на малогабаритное жилье начали падать в ряде российских городов, включая Москву. Речь идет об однокомнатных квартирах и квартирах студиях площадью до 32 квадратных метров.
Снижение стоимости жилья связано с недоступностью ипотеки для потенциальных покупателей. Изначально цены на такое жилье росли на протяжении первой половины 2023 года.
Однако, резкое ограничение ипотеки привело к снижению спроса со стороны покупателей, что в свою очередь повлияло на снижение цен.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение стоимости малогабаритных квартир и студий, если ситуация с ипотечным кредитованием не изменится.
Наибольшее падение отмечено в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске..
Наибольшее падение стоимости квадратного метра малогабаритного жилья за четыре месяца текущего года отмечено в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%) и Москве (-1,6%). Снижение цен также зафиксировано во Владивостоке (-1,6%) и городах Московской области (-1,3%).
Банки стали более осторожными в выдаче кредитов на недвижимость, ужесточив условия ипотечного кредитования. Большинство молодых семей, которые и являются потенциальными покупателями малогабаритного жилья, не могут позволить себе заплатить полную сумму покупки ипотеки, а значит, не могут приобрести квартиру или студию.
Снижение спроса и невозможность покупки квартир в ипотеку привели к тому, что продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.
Всего удешевление малогабаритного жилья произошло в 19 из 70 городов
Исследования показали, что в 19 из 70 городов произошло удешевление жилья.
Однако, в остальных 50 городах наблюдался рост цен.
Максимальный рост был зафиксирован в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%).
Это может быть вызвано не только недоступностью ипотеки, но и другими факторами, такими как рост спроса на малогабаритное жилье или повышение стоимости материалов и строительных работ.
Все это ставит под вопрос доступность такого типа жилья для многих граждан и требует принятия соответствующих мер со стороны государства и банков.
