На фоне повышенной активности арендаторов и низких темпов строительства бизнес-центров в Петербурге наблюдается дефицит качественных офисных площадей: согласно подсчётам IBC Real Estate, по итогам первого квартала 2024 года доля свободных офисов в городе сократилась с 11,1% до 5,6% к аналогичному периоду прошлого года.
Как отмечает управляющий партнёр IPG Россия Иван Починщиков, такая нехватка качественного предложения объясняется прежде всего высоким уровнем поглощения: в конце 2023-го ― начале 2024 года этот показатель составил 300 тыс. м2 в год, хотя ранее он не превышал 150 тыс. м2 за тот же период.
Тем временем партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин обращает внимание, что в период с января по март текущего года общий объём сделок с офисной недвижимостью в Петербурге составил 197,4 тыс. м2, что на 49% превышает среднеквартальный показатель прошлого года.
По мнению специалиста, такое оживление связано прежде всего с закрытием двух крупных сделок и реализацией отложенного спроса, образовавшегося в конце прошлого года, пишет "Ъ-СПб". Немаловажную роль сыграли в том числе переезды арендаторов, желающих улучшить количество и качество занимаемых площадей, а самый высокий спрос на качественные офисы сохраняется у IT-компаний, фирм из финансового и нефтегазового сектора, а также компаний, задействованных в сфере проектирования и оборонно-промышленном комплексе.
Одной из причин дефицита офисной недвижимости в Петербурге управляющий партнёр IPG Иван Починщиков называет низкий объём ввода бизнес-центров. Предполагается, что до конца текущего года в городе появятся пять новых БЦ, чья общая арендопригодная площадь составит 75,8 тыс. м2, однако на рынок выйдут не более 25% этих площадей, поскольку большинство компаний арендуют качественные спекулятивные офисные здания ещё на этапе строительства.
Между тем арендные ставки на рынке офисной недвижимости в Петербурге выросли на 4,6% в объектах класса А и на 12,9% — в объектах класса B (с января 2023 года по март 2024 года). К концу марта средняя арендная ставка составляла 2,2 тыс. рублей для офисов класса А и 1,6 тыс. рублей для офисов класса B. При этом в отдельных случаях аренда одного квадратного метра в бизнес-центре обойдётся в 3,5 тыс. рублей м2 / в месяц.
По мнению заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, подтолкнуть девелоперов к более активному строительству офисных зданий может только существенный рост арендных ставок. С ней согласились и другие эксперты: они отмечают, что нехватка БЦ сохранится в среднесрочной перспективе, однако строительство таких объектов может возобновиться, когда ставка превысит 3 тыс. рублей за один "квадрат".
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что городе стремительно растёт спрос на аренду офисных помещений: за первый квартал 2024 года объём соответствующих сделок в деловых центрах класса А и B составил 103 тыс. м2,что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
О том, что будет с коммерческой недвижимостью Петербурга в 2024 году, читайте в материале "Делового Петербурга".
https://www.dp.ru/a/2024/05/02/narastajushhij-deficit-kachestvennih?from=dzen-news
